{"id":4662,"date":"2014-08-19T07:49:31","date_gmt":"2014-08-19T05:49:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4662"},"modified":"2018-08-07T13:27:07","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:07","slug":"vergleichswohnung-bei-mieterhoehungsverlangen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vergleichswohnung-bei-mieterhoehungsverlangen\/","title":{"rendered":"Vergleichswohnung bei Mieterh\u00f6hungsverlangen"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 9pt;\">In dem Verfahren ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das der Vermieter mit einer Vergleichswohnung begr\u00fcndete. Bei dem Mietobjekt handelte es sich jedoch um eine 240 m\u00b2 gro\u00dfe Altbauwohnung, bei der die in der zweiten Etage befindlichen R\u00e4ume (Gesamtfl\u00e4che 62 m\u00b2) nur \u00fcber das Treppenhaus zu erreichen waren. Diese Besonderheit war bei der Vergleichswohnung nicht gegeben. Aus diesem Grund lehnte der Mieter die Mieterh\u00f6hung als unwirksam ab. F\u00fcr ihn war die Vergleichbarkeit des Mietobjekts und der Vergleichswohnung nicht gegeben.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 9pt;\">Das Landgericht Berlin teilte die Ansicht des Mieters nicht. Da es sich bei der Vergleichswohnung auch um eine \u00e4hnlich gro\u00dfe Altbauwohnung, wie das Mietobjekt, handelte, sei die Vergleichbarkeit gegeben. Darum verurteilten die Richter den Mieter, der Mieterh\u00f6hung zuzustimmen. Dagegen richtete sich die Revision des Mieters, die jedoch vom Bundesgerichtshof (BGH) abgewiesen wurde.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 9pt;\">Die Richter des BGH begr\u00fcndeten die Entscheidung dahingehend, dass entsprechend der laufenden Rechtsprechung die Anforderungen an die Vergleichbarkeit eines Mietobjekts und einer Vergleichswohnung nicht zu hoch angesetzt werden d\u00fcrften. Hier sei im Gegenteil eher gro\u00dfz\u00fcgig zu verfahren. Eine \u00dcbereinstimmung aller wesentlichen Wohnwertmerkmale k\u00f6nne nicht gefordert werden, geschweige denn, deren Identit\u00e4t. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 9pt;\">Wenn auch das Mietobjekt durch den getrennten Zugang zu den Mansardenr\u00e4umen eine Besonderheit aufweise, so k\u00f6nne doch die Vergleichswohnung der gleiche Kategorie zugerechnet und deshalb als Rechtfertigung f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung herangezogen werden. Allenfalls k\u00f6nne ein gewisser Abschlag in Anrechnung kommen, der der Besonderheit des Mietobjektes Rechnung trage. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 9pt;\">Grunds\u00e4tzlich solle der Hinweis auf eine Vergleichswohnung nicht den Nachweis f\u00fcr die ort\u00fcbliche Vergleichsmiete erbringen. Hier solle die Angabe nur helfen, dass der Mieter die Rechtfertigung des Mieterh\u00f6hungsverlangens zumindest im Ansatz nachvollziehen k\u00f6nne<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 9pt;\">Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 8.4.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR&nbsp;216\/13<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In dem Verfahren ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das der Vermieter mit einer Vergleichswohnung begr\u00fcndete. Bei dem Mietobjekt handelte es sich jedoch um eine 240 m\u00b2 gro\u00dfe Altbauwohnung, bei der die in der zweiten Etage befindlichen R\u00e4ume (Gesamtfl\u00e4che 62 m\u00b2) nur \u00fcber das Treppenhaus zu erreichen waren. 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