{"id":4665,"date":"2014-08-26T06:31:04","date_gmt":"2014-08-26T04:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4665"},"modified":"2018-08-07T13:27:07","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:07","slug":"wer-entscheidet-ueber-kappungsgrenzen-verordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wer-entscheidet-ueber-kappungsgrenzen-verordnung\/","title":{"rendered":"Wer entscheidet \u00fcber Kappungsgrenzen-Verordnung?"},"content":{"rendered":"

Bei Streitigkeiten \u00fcber die Rechtswirksamkeit einer Kappungsgrenzen-Verordnung sind nicht die Zivil- sondern die Verwaltungsgerichte zust\u00e4ndig. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Wed-ding in einem Verfahren.<\/strong><\/p>\n

Vor dem Gericht stritt sich ein Vermieter mit seinem Mieter, dem er ein Mieterh\u00f6hungsverlangen zugestellt hatte. Die Miete sollte um 20 % angehoben werden. Dies wurde vom Mieter mit dem Hinweis auf die Kappungsgrenzen-Verordnung des Landes Berlin abgelehnt. Nach dieser Verordnung durften die Mieten seit Mai 2013 innerhalb von drei Jahren um maximal 15 % steigen. Der Vermieter vertrat jedoch den Standpunkt, dass diese Verordnung unwirksam sei.<\/p>\n

Der Vermieter unterlag vor dem Amtsgericht Wedding. Der Richter stellte fest, dass die Miete nicht um 20 % erh\u00f6ht werden d\u00fcrfe. Die Kappungsgrenzen-Verordnung habe der Vermieter einzuhal-ten. F\u00fcr seine Entscheidung hielt der Richter es f\u00fcr unerheblich, ob die Verordnung wirksam sei oder nicht. Denn ob die Verordnung wirksam sei, h\u00e4tten nicht die Zivilgerichte zu entscheiden. Das sei Sache der Verwaltungsgerichte. Diese k\u00f6nnten im Rahmen einer Feststellungsklage nach \u00a7 47 Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) kl\u00e4ren, in wieweit der Vermieter an die Verordnung gebun-den sei. Eine Kl\u00e4rung durch die Verwaltungsgerichte sei auch sachgerecht. Dort st\u00fcnden mehr Informatio-nen zur Verf\u00fcgung, als sie bei einer Mieterh\u00f6hungsklage vorl\u00e4gen. Au\u00dferdem lie\u00dfe sich bei einer Mieterh\u00f6hungsklage nicht kl\u00e4ren, ob vom Gesetzgeber der Beurteilungsspielraum eingehalten wurde. Schlie\u00dflich k\u00f6nnen man einem Mieter nicht das Kostenrisiko eines Sachverst\u00e4ndigengutach-tens aufb\u00fcrden, wenn dieser eine Mieterh\u00f6hung um 15 % innerhalb drei Jahre akzeptiere. Urteil des Amtsgerichts Wedding vom 03.03.2014 \u2013 Aktenzeichen 22d C 175\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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