{"id":4667,"date":"2014-09-01T13:03:11","date_gmt":"2014-09-01T11:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4667"},"modified":"2018-08-07T13:27:06","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:06","slug":"kein-sonnensegel-bei-eigentumswohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-sonnensegel-bei-eigentumswohnungen\/","title":{"rendered":"Kein Sonnensegel bei Eigentumswohnungen"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/410745_web_R_K_by_Angelina_Strbel_pixelio.de.jpg\" alt=\"410745_web_R_K_by_Angelina_Strbel_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"150\" \/><strong>Wohnungseigent\u00fcmer d\u00fcrfen ohne Zustimmung der Eigent\u00fcmerversammlung keine Sonnensegel auf ihren Terrassen anbringen. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Karlsruhe in einem Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Wohnungseigent\u00fcmer der auf seiner Dachterrasse ein sogenanntes Sonnensegel und weitere sichtundurchl\u00e4ssige Schutzmatten angebracht hatte. Hierin sahen andere Mitglieder der Eigent\u00fcmergemeinschaft eine bauliche Ver\u00e4nderung, die nicht zul\u00e4ssig sei. Das Amtsgericht gab der Gemeinschaft Recht. Auch in der Berufung hatte der Wohnungseigent\u00fcmer keinen Erfolg.<\/p>\n<p>Das Landgericht Karlsruhe best\u00e4tigte das Urteil des Amtsgerichts. Die Richter des Landgerichts sahen in dem Sonnensegel und den Schutzmatten bauliche Ver\u00e4nderungen. Diese Ver\u00e4nderungen gingen jedoch \u00fcber die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Instandhaltung und Instandsetzung hinaus. Durch das Segel und die Matten sei es zu einer Ver\u00e4nderung des \u00e4u\u00dferen Erscheinungsbildes des Geb\u00e4udes gekommen, die einen Nachteil f\u00fcr die anderen Eigent\u00fcmer darstelle. Sie sei nur zul\u00e4ssig, wenn die anderen Eigent\u00fcmer ihr zustimmen w\u00fcrden. Dies sei aber nicht der Fall.<\/p>\n<p>Die Richter beriefen sich hier auch auf \u00a7 14 Nr. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dieser Abschnitt verlangt von jedem Wohnungseigent\u00fcmer \u201edie im Sondereigentum stehenden Geb\u00e4udeteile so instand zu halten und von diesen sowie von dem gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, dass dadurch keinem der anderen Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Ma\u00df hinaus ein Nachteil erw\u00e4chst\u201c. Danach, so das Gericht sei jede nicht ganz unerhebliche konkrete Beeintr\u00e4chtigung zu vermeiden. Ein nicht hinzunehmender optischer Nachteil liege jedoch bei Ver\u00e4nderungen vor, die sich objektiv nachteilig auf das \u00e4u\u00dfere Bild der Wohnanlage auswirkten. Bei der Beurteilung, ob ein Nachteil nach \u00a7 14 Nr. 1 WEG vorliege, sei ein strenger Ma\u00dfstab anzulegen. Dabei seien auch die grundrechtlich gesch\u00fctzten Interessen (Artikel 14 Grundgesetz) aller Eigent\u00fcmer an der Beibehaltung des \u00e4u\u00dferen Erscheinungsbildes angemessen zu ber\u00fccksichtigen. Eine erhebliche Beeintr\u00e4chtigung sei bereits anzunehmen, wenn eine erhebliche Ver\u00e4nderung des \u00e4u\u00dferen Erscheinungsbildes vorliegt. Ob eine erhebliche optische Ver\u00e4nderung ein Vor- oder Nachteil ist, k\u00f6nne dabei unterschiedlich ausgelegt werden. Das Gericht sah im vorliegenden Fall eine negative Ver\u00e4nderung des optischen Gesamteindrucks.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Karlsruhe vom 08.08.2014 \u2013 Aktenzeichen 11 S 34\/14 <br \/>Foto: \u00a9 Angelina Str\u00f6bel \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnungseigent\u00fcmer d\u00fcrfen ohne Zustimmung der Eigent\u00fcmerversammlung keine Sonnensegel auf ihren Terrassen anbringen. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Karlsruhe in einem Urteil. In dem Verfahren ging es um einen Wohnungseigent\u00fcmer der auf seiner Dachterrasse ein sogenanntes Sonnensegel und weitere sichtundurchl\u00e4ssige Schutzmatten angebracht hatte. 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