{"id":4675,"date":"2014-09-18T11:41:51","date_gmt":"2014-09-18T09:41:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4675"},"modified":"2018-08-07T13:27:05","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:05","slug":"erst-miteinander-reden-dann-klagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/erst-miteinander-reden-dann-klagen\/","title":{"rendered":"Erst miteinander reden, dann klagen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die g\u00fctliche Einigung ist sicher immer die beste L\u00f6sung. Darum sollte vor dem Weg zum Gericht das Gespr\u00e4ch mit den Kontrahenten stehen. Wenn nicht, kann das unter Umst\u00e4nden sogar teuer werden. Das zeigt ein Beschluss des Landgerichts Heidelberg, in dem das Gericht einem Vermieter die Prozesskosten der R\u00e4umungsklage auferlegte. Der Vermieter hatte geklagt, ohne vorher mit dem Mieter gesprochen zu haben.<\/strong><\/p>\n<p>Der Mieter hatte der K\u00fcndigung widersprochen. Allerdings war er durchaus bereit auszuziehen. Er teilte seinem Vermieter jedoch mit, dass er sich seit Bekanntwerden der K\u00fcndigung um eine neue Wohnung bem\u00fche und auch einige Objekte in Aussicht habe, von denen er eines kaufen m\u00f6chte. Ein Kauf lie\u00dfe sich aber innerhalb der bestehenden K\u00fcndigungsfrist nicht abschlie\u00dfen. Er bat den Vermieter deshalb um mehr Zeit und um ein Gespr\u00e4ch, w\u00e4hrend dem eine ausreichend lange K\u00fcndigungsfrist vereinbart werden solle. Der Vermieter nahm jedoch keinen Kontakt zum Mieter auf sondern reichte eine R\u00e4umungsklage ein. Damit wollte er Druck auf den Mieter aus\u00fcben.<\/p>\n<p>Zur Gerichtsverhandlung konnte der Mieter mitteilen, dass er inzwischen ein Haus gekauft habe, in das er in K\u00fcrze einziehen w\u00fcrde. Man einigte sich darauf, dass der Mieter bis zur Bezugsf\u00e4higkeit seines Eigenheims noch in der Mietwohnung bleiben k\u00f6nne. Wer die Prozesskosten zu tragen habe, sollten jedoch die Richter entscheiden.<\/p>\n<p>Das Landgericht b\u00fcrdete diese Kosten dem Vermieter auf. Die Richter wiesen darauf hin, dass der Vermieter seine Klage zu fr\u00fch erhoben habe. Der Mieter habe deutlich gemacht, dass er ausziehen wolle. Die Ernsthaftigkeit dieses Hinweises w\u00fcrde durch den Kauf eines Hauses unterstrichen. Die gew\u00fcnschte \u00dcbergangszeit sei dem Mieter zuzugestehen. Dieses Ergebnis h\u00e4tte der Vermieter aber auch ohne Hilfe des Gerichts w\u00e4hrend eines kl\u00e4renden Gespr\u00e4ches erreichen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Beschluss des Landgerichts Heidelberg vom 11.7.2014 \u2013 Aktenzeichen 5 T 38\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die g\u00fctliche Einigung ist sicher immer die beste L\u00f6sung. Darum sollte vor dem Weg zum Gericht das Gespr\u00e4ch mit den Kontrahenten stehen. Wenn nicht, kann das unter Umst\u00e4nden sogar teuer werden. 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