{"id":4681,"date":"2014-10-09T07:39:25","date_gmt":"2014-10-09T05:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4681"},"modified":"2018-08-07T13:27:04","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:04","slug":"notlage-ausgenutzt-maklervertraege-nichtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/notlage-ausgenutzt-maklervertraege-nichtig\/","title":{"rendered":"Notlage ausgenutzt: Maklervertr\u00e4ge nichtig"},"content":{"rendered":"

Weil ein Makler zwei Eigentumswohnungen f\u00fcr nicht einmal die H\u00e4lfte des Verkehrswertes erworben hatte, wurden die Vertr\u00e4ge vom Oberlandesgericht Oldenburg f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Der Makler hatte die Notlage des Verk\u00e4ufers ausgenutzt.<\/strong><\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer der beiden Wohnungen hatte finanzielle Probleme bekommen und war nicht mehr in der Lage, die Kreditraten der Bank zu bedienen. Um eine drohende Zwangsversteigerung abzuwenden, versuchte er die Objekte zu verkaufen. Hierbei unterst\u00fctzte ihn eine Maklergesellschaft. Nachdem es nicht gelang, die beiden Wohnungen in der noch verbliebenen Zeit zu verkaufen, bot der Makler an, die Objekte selbst zu erwerben. Er bot hierf\u00fcr 90.000,00 \u20ac. Dieser Betrag deckte die Schulden des Gl\u00e4ubigers ab \u2013 stand aber in keinem Verh\u00e4ltnis zum Verkehrswert der beiden Wohnungen. Dieser belief sich laut einem Sachverst\u00e4ndigengutachten auf 187.000,00 \u20ac.<\/p>\n

Aufgrund seiner Zwangslage ging der Eigent\u00fcmer auf das Angebot ein. In der von ihm genutzten Eigentumswohnung konnte er zun\u00e4chst bleiben, da er einen Mietvertrag mit dem Makler abschloss.<\/p>\n

Das Oberlandesgericht sah in dem Vorgehen des Maklers den Tatbestand des Wuchers als erf\u00fcllt an. Der gezahlte Preis und der reale Wert der Wohnungen st\u00fcnden in einem besonders groben Missverh\u00e4ltnis. Der Makler habe augenscheinlich die Notlage des Eigent\u00fcmers ausgenutzt. Ihm waren sowohl die finanzielle Situation wie auch die drohende Zwangsvollstreckung bekannt. Auch den realen Verkehrswert habe die Maklergesellschaft als Fachunternehmen sehr wohl einsch\u00e4tzen k\u00f6nnen. Hinzu k\u00e4me, dass die Immobilien nach nicht einmal einem halben Jahr f\u00fcr 160.000,00 \u20ac verkauft wurden. Hierauf vom nun ehemaligen Eigent\u00fcmer angesprochen, habe dieser angeboten, die Wohnungen f\u00fcr 150.000,00 \u20ac zur\u00fcck zu verkaufen.<\/p>\n

Dass mit dem Ex-Eigent\u00fcmer ein Mietvertrag abgeschlossen wurde, w\u00fcrde den Zustand des Wuchers nicht lindern. Denn es stand nicht fest ob und wie lange der ehemalige Eigent\u00fcmer in der Wohnung verbleiben k\u00f6nne, da die neuen Erwerber bereits ank\u00fcndigten, dass sie Eigenbedarf geltend machen w\u00fcrden. Aufgrund des Urteils wurde die fehlerhafte Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch vermerkt. \u00dcber eine R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrages zwischen Makler und Verk\u00e4ufer muss in einem gesonderten Verfahren entschieden werden. Urteil des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 02.10.2014, Aktenzeichen 1 U 61\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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