{"id":4682,"date":"2014-10-14T07:25:48","date_gmt":"2014-10-14T05:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4682"},"modified":"2018-08-07T13:27:04","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:04","slug":"keine-nachtschicht-bei-modernisierungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-nachtschicht-bei-modernisierungen\/","title":{"rendered":"Keine Nachtschicht bei Modernisierungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Vermieter muss zwar bei der Durchf\u00fchrung von Instandsetzungsma\u00dfnahmen oder Moderni-sierungsma\u00dfnahmen auf den Mieter und dessen Interessen R\u00fccksicht nehmen, dies kann aber nicht so weit gehen, dass die notwendigen Arbeiten Nachts durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssten. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Lichtenberg in einem Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall wollte der Vermieter die in den Mietwohnungen installierten Erfassungsger\u00e4te f\u00fcr die Heizkosten- und den Wasserverbrauch gegen moderne Ger\u00e4te austauschen lassen, die funkgesteuert waren. Der Mieter war jedoch nicht damit einverstanden, dass die notwendigen Arbeiten tags\u00fcber durchgef\u00fchrt w\u00fcrden. Da er berufst\u00e4tig war, verlangte er eine Montage nach 18:00 Uhr. Die Parteien konnten sich nicht einigen, so dass es zur Gerichtsverhandlung kam.<\/p>\n<p>Der Richter entschied gegen den Mieter. Er entschied, dass die Arbeiten zwar zwei Wochen vorher angek\u00fcndigt werden m\u00fcssten, dann aber zwischen 10:00 Uhr und 13:00 Uhr beziehungsweise 15:00 Uhr und 18:00 Uhr durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnten. Der Ger\u00e4teaustausch, so das Gericht, verlange als Bagatellma\u00dfnahme keine Ank\u00fcndigung nach \u00a7 555c Abs. 1 BGB. Der Vermieter sei auch nicht verpflichtet, die Arbeiten grunds\u00e4tzlich nach den Terminvorgaben des Mieters durchzuf\u00fchren.<\/p>\n<p>Der Mieter sei zu Duldung der Ma\u00dfnahmen w\u00e4hrend den \u00fcblichen Arbeitszeiten verpflichtet. Der Vermieter sei nat\u00fcrlich zur R\u00fccksichtnahme gegen\u00fcber dem Mieter verpflichtet. Im vorliegen-den Fall sei aber kein Grund zu erkennen, warum die recht schnell zu erledigenden Arbeiten nicht tags\u00fcber ausgef\u00fchrt werden k\u00f6nnten. Der Hinweis auf seine Berufst\u00e4tigkeit sei kein ausreichender Grund. Au\u00dferdem sei es dem Mieter zuzumuten, dem Vermieter den Zugang zur Wohnung zu erm\u00f6glichen beziehungsweise eine Person seines Vertrauens hiermit zu beauftragen.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Berlin-Lichtenberg vom 04.04.2014 \u2013 Aktenzeichen 18 C 366\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter muss zwar bei der Durchf\u00fchrung von Instandsetzungsma\u00dfnahmen oder Moderni-sierungsma\u00dfnahmen auf den Mieter und dessen Interessen R\u00fccksicht nehmen, dies kann aber nicht so weit gehen, dass die notwendigen Arbeiten Nachts durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssten. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Lichtenberg in einem Urteil. 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