{"id":4686,"date":"2014-10-22T06:21:30","date_gmt":"2014-10-22T04:21:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4686"},"modified":"2018-08-07T13:27:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:03","slug":"betriebskostenabrechnung-fuenf-vor-zwoelf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-fuenf-vor-zwoelf\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung: F\u00fcnf vor Zw\u00f6lf"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/547847_web_R_by_Peter_Freitag_pixelio.de.jpg\" alt=\"547847_web_R_by_Peter_Freitag_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"133\" \/>Es wird h\u00f6chste Zeit f\u00fcr die Betriebskostenabrechnung 2013. Denn wenn die Abrechnung dem Mieter nicht bis zum 31.12.2014 beim Mieter vorliegt, ist er nicht verpflichtet, etwaige Nachzahlungen zu bezahlen. Wer allerdings bis zur letzten Sekunde wartet, geht ein hohes Risiko ein.<\/strong><\/p>\n<p>Denn Verz\u00f6gerungen auf dem Postweg muss der Absender \u2013 also der Vermieter \u2013 verantworten. Ein unter normalen Umst\u00e4nden rechtzeitiges Absenden der Abrechnung kann nicht als Einhaltung der Frist gewertet werden (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 21.01.2009, Aktenzeichen VIII ZR 107\/08). Weist die Abrechnung jedoch rechnerische Fehler auf, ist aber formell korrekt und wurde fristgerecht zugestellt, gilt die Einhaltung der Frist (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 17.11.2004, Aktenzeichen VIII ZR 115\/04). Formell korrekt ist eine Betriebskostenabrechnung wenn der Mieter den Rechenweg des Vermieters nachvollziehen kann und diesen anhand der Angaben des Vermieters beurteilen kann, ob dieser Rechenweg in sich logisch und schl\u00fcssig ist (Urteil des Landgerichts Itzehoe vom 27.07.2012 \u2013 Aktenzeichen 9 S 23\/11). Wir empfehlen, die Zustellung bis zum 30.12.2014 beweisbar zuzustellen (Zeugen, Empfangsbest\u00e4tigung mit des Mieters). Eine Zustellung am 31.12.2014 kann unter Umst\u00e4nden bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung problematisch werden. Bei einer nicht vom Vermieter verschuldeten Frist\u00fcberschreitung sind allerdings Nachforderungen auch nach dem 31.12.2014 m\u00f6glich (\u00a7 556 Abs. 3 Satz 3). Ob den Vermieter beim \u00dcberschreiten der Frist ein Verschulden trifft, muss von Fall zu Fall entschieden werden (\u00a7 276 Abs. Satz 1 BGB).<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Peter Freitag \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es wird h\u00f6chste Zeit f\u00fcr die Betriebskostenabrechnung 2013. Denn wenn die Abrechnung dem Mieter nicht bis zum 31.12.2014 beim Mieter vorliegt, ist er nicht verpflichtet, etwaige Nachzahlungen zu bezahlen. Wer allerdings bis zur letzten Sekunde wartet, geht ein hohes Risiko ein. 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