{"id":4699,"date":"2014-11-19T04:41:33","date_gmt":"2014-11-19T03:41:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4699"},"modified":"2018-08-07T13:27:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:01","slug":"gewaltandrohung-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewaltandrohung-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Gewaltandrohung: Fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p>Die Androhung von Gewalt gegen\u00fcber der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung einer Hausverwaltung erlaubt eine fristlose K\u00fcndigung. Eine vorherige Abmahnung ist in diesem Fall nicht notwendig. Dies entschied das Amtsgericht Wedding.<\/p>\n<p>Das Gericht hatte \u00fcber den folgenden Fall zu entscheiden: Zwischen einem Mieter und der Hausverwaltung war es zu einem Streit \u00fcber eine Mietminderung gekommen. In diesem Zusammenhang schrieb der Mieter einen Brief, in dem er darauf verwies, dass er bereits in einer anderen Angelegenheit gewaltt\u00e4tig geworden sei. Au\u00dferdem hie\u00df es in dem Schreiben: \u201eSollten Sie sich allzu sicher f\u00fchlen an Ihrem Schreibtisch, dann seien Sie aber unbedingt auch veranlasst, an ihr k\u00f6rperliches und seelisches Wohl zu denken.\u201c Die Hausverwaltung nahm diesen Brief zum Anlass, gegen\u00fcber dem Mieter die fristlose K\u00fcndigung auszusprechen, die dieser jedoch nicht akzeptierte.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht Wedding stellte sich jedoch auf die Seite des Vermieters beziehungsweise seiner Hausverwaltung. Die fristlose K\u00fcndigung sei nach \u00a7 543 Abs. 1 Satz 2 BGB rechtens. Dort hei\u00dft es:<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Die Drohung mit Gewalt gegen\u00fcber anderen Mietern, dem Vermieter und den von ihm beauftragten Personen sei immer ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung. In diesem Fall m\u00fcsse auch nicht zuvor abgemahnt werden.<\/p>\n<p>Ob der Mieter tats\u00e4chlich Gewalt aus\u00fcben wollte, sei in diesem Zusammenhang nicht relevant. Entscheidend sei, ob der Bedrohte davon h\u00e4tte ausgehen k\u00f6nnen. Dies sei hier der Fall. Die Formulierung sei eindeutig gewesen, so dass die Hausverwaltung davon ausgehen musste, dass der Mieter seine Forderungen auch mit Gewalt h\u00e4tte durchsetzen wollen.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Wedding vom 24.09.2014 &#8211; Aktenzeichen 13 C 109\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Androhung von Gewalt gegen\u00fcber der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung einer Hausverwaltung erlaubt eine fristlose K\u00fcndigung. Eine vorherige Abmahnung ist in diesem Fall nicht notwendig. Dies entschied das Amtsgericht Wedding. Das Gericht hatte \u00fcber den folgenden Fall zu entscheiden: Zwischen einem Mieter und der Hausverwaltung war es zu einem Streit \u00fcber eine Mietminderung gekommen. 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