{"id":4700,"date":"2014-11-19T13:28:33","date_gmt":"2014-11-19T12:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4700"},"modified":"2018-08-07T13:27:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:01","slug":"keine-versicherung-bei-leicht-fahrlaessigem-handeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-versicherung-bei-leicht-fahrlaessigem-handeln\/","title":{"rendered":"Keine Versicherung bei leicht fahrl\u00e4ssigem Handeln?"},"content":{"rendered":"

\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\"Entsteht durch das leicht fahrl\u00e4ssige Handeln des Mieters ein Wohnungsbrand, ist der Vermieter verpflichtet, zur Beseitigung der Sch\u00e4den die Wohngeb\u00e4udeversicherung in Anspruch zu nehmen, deren Kosten auf die Mieter umgelegt wurden. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 19.11.2014.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Wohnungsbrand, der von der 12j\u00e4hrigen Tochter des Mieters verursacht wurde. Sie hatte einen Topf mit \u00d6l auf der hei\u00dfen Herdplatte unbeaufsichtigt gelassen. Das \u00d6l entz\u00fcndete sich und es kam zum Brand. Die Haftpflichtversicherung des Mieters verwies diesen an die Geb\u00e4udeversicherung des Vermieters. Die Kosten der Geb\u00e4udeversicherung wurden vom Vermieter als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt. Der Vermieter weigerte sich, die Geb\u00e4udeversicherung in Anspruch zu nehmen, da er bef\u00fcrchtete, dass dies zu h\u00f6heren Beitragszahlungen f\u00fchren w\u00fcrde. Der Fall f\u00fchrte zur gerichtlichen Auseinandersetzung.<\/p>\n

Hier verlangte der Mieter als Kl\u00e4ger, dass der Vermieter die entstandenen Sch\u00e4den beseitige und ihm ein Mietminderungsrecht zugesprochen w\u00fcrde, bis die Sch\u00e4den beseitigt w\u00e4ren. Der Vermieter lehnte die Beseitigung der Sch\u00e4den mit der Begr\u00fcndung ab, dass der Mieter aufgrund des schuldhaft verursachten Brandes keinen Mangelbeseitigungsanspruch habe. Aus dem gleichen Grund lehnte er eine Mietminderung ab. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht entschied zugunsten des Mieters.<\/p>\n

Auch im Berufungsverfahren konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Im Revisionsverfahren entschied schlie\u00dflich auch der Bundesgerichtshof zugunsten des Mieters. Die Richter stellten fest, dass ein Mieter als Gegenleistung f\u00fcr die von ihm anteilig getragenen Versicherungspr\u00e4mien erwarten kann, im Schadensfall einen Nutzen von der Versicherung zu haben. Auf der bereits erfolgten Rechtsprechung des BGH aufbauend, entschied das Gericht, dass der Mieter im vorliegenden Fall vom Vermieter auch die Beseitigung der Brandsch\u00e4den verlangen und gegebenenfalls die Miete mindern kann. Die Revision des Vermieters wurde deshalb zur\u00fcckgewiesen. Der Vermieter sei verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten (\u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). Diese Pflicht entf\u00e4llt zwar grunds\u00e4tzlich, wenn der Mieter den Schaden selbst schuldhaft verursacht hat. Dies gilt nach der ergangenen Entscheidung aber nicht, wenn \u2013 wie hier \u2013 eine f\u00fcr den Schaden eintrittspflichtige Wohngeb\u00e4udeversicherung besteht, deren Kosten auf den Mieter umgelegt worden sind. In diesem Fall muss der Vermieter grunds\u00e4tzlich die Versicherung in Anspruch zu nehmen und den Schaden zu beseitigen. Denn der Mieter kann auch in dieser Konstellation erwarten, dass ihm seine Aufwendungen f\u00fcr die Wohngeb\u00e4udeversicherung im Schadensfall zu Gute kommen.<\/p>\n

Da der Vermieter nicht schl\u00fcssig vortrug, dass eine Inanspruchnahme der Versicherung zu einer erheblichen Beitragserh\u00f6hung f\u00fchren w\u00fcrde, wurde die Frage im Rahmen des Urteils nicht weiter er\u00f6rtert, ob aus diesem Grunde eine Inanspruchnahme der Versicherung abgelehnt werden k\u00f6nne.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 19.11.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 191\/13
Foto: H.D. Volz \/ pixelio.de <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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