{"id":4704,"date":"2014-12-03T14:13:23","date_gmt":"2014-12-03T13:13:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4704"},"modified":"2018-08-07T13:27:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:00","slug":"erstattung-von-schoenheitsreparaturen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/erstattung-von-schoenheitsreparaturen\/","title":{"rendered":"Erstattung von Sch\u00f6nheitsreparaturen"},"content":{"rendered":"

\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\"Der Bundesgerichtshof hat sich heute in einer Entscheidung mit der Auslegung einer Klausel besch\u00e4ftigt, die dem Mieter einen Zahlungsanspruch f\u00fcr selbst ausgef\u00fchrte Sch\u00f6nheitsreparaturen gew\u00e4hrt.<\/p>\n

In dem Streit ging es um einen Mietvertrag aus dem Jahr 1990 f\u00fcr eine zum Zeitpunkt der Anmietung noch preisgebundenen Wohnung. Hier war vereinbart:<\/p>\n

    \n
  1. 1.<\/em>Die Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen innerhalb der Wohnung werden vom Vermieter getragen.<\/li>\n
  2. 2.<\/em>Umfang und Ausf\u00fchrung der Sch\u00f6nheitsreparaturen erfolgt im Rahmen der hierf\u00fcr nach den Vorschriften der 2. Berechnungsverordnung \u00a7 28 (4) vorgesehenen Kostenans\u00e4tze.<\/li>\n
  3. 3.<\/em>Sofern der Mieter Sch\u00f6nheitsreparaturen selbst ausf\u00fchrt oder durch entsprechende Fachfirmen ausf\u00fchren l\u00e4sst, werden ihm auf Antrag die anteiligen Betr\u00e4ge, wie sie sich nach der obigen Verordnung errechnen, ausgezahlt, sofern die Ausf\u00fchrung sach- und fachgerecht erfolgt ist. <\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Zus\u00e4tzlich wurde vereinbart, \u201edass der Mieter nach Durchf\u00fchrung von Sch\u00f6nheitsreparaturen, die durch normale Abnutzung notwendig wurden, Anspruch auf Auszahlung des hierf\u00fcr in der Miete vorgesehenen Betrages gem\u00e4\u00df den jeweils g\u00fcltigen Berechnungsverordnungen hat. Als Abrechnungsmodus wird eine Zeitspanne von 5 Jahren angesetzt.“<\/p>\n

    Der Mieter informierte den Vermieter Anfang 2012, dass er die Sch\u00f6nheitsreparaturen ab sofort selbst durchf\u00fchren werde, was der Vermieter jedoch ablehnte. Dieser teilte mit, dass er die Wohnung jeweils f\u00fcnf Jahre nach der letzten Sch\u00f6nheitsreparatur selbst renovieren lassen werde. Der Mieter renovierte dennoch selbst und verlangte vom Vermieter die Erstattung von knapp 2.500,00 \u20ac. Es habe Renovierungsbedarf bestanden. Alle W\u00e4nde, Decken, T\u00fcren und Heizk\u00f6rper seien fachgerecht gestrichen worden.<\/p>\n

    Da der Vermieter nicht zahlen wollte, verklagte ihn der Mieter. Der Mieter gewann den Prozess vor dem Amtsgericht, verlor jedoch vor dem Landgericht. Der Bundesgerichtshof wiederum entschied zu Gunsten des Mieters.<\/p>\n

    Die Richter entschieden, dass sich aus dem Formularmietvertrag und der Zusatzvereinbarung keine Zustimmung des Vermieters zur Ausf\u00fchrung der Sch\u00f6nheitsreparaturen durch den Mieter ableiten lie\u00dfe. Es sei lediglich gefordert, dass der Mieter f\u00e4llige Sch\u00f6nheitsreparaturen sach- und fachgerecht vorgenommen habe. Deshalb habe der Mieter einen Anspruch auf die Erstattung der Kosten, obwohl der Vermieter angek\u00fcndigt habe, die Renovierungen selbst durchzuf\u00fchren.<\/p>\n

    Die entsprechende Klausel im Mietvertrag biete dem Mieter einen Anreiz, die Sch\u00f6nheitsreparaturen (kosteng\u00fcnstig) in Eigenarbeit durchzuf\u00fchren. F\u00fcr den Vermieter habe die Klausel den Vorteil, dass ihm bei Durchf\u00fchrung der Sch\u00f6nheitsreparaturen durch den Mieter der eigene Aufwand f\u00fcr die Planung und Abstimmung der Arbeiten mit dem Mieter erspart  bleibe. Zudem liege das Risiko mangelhafter Ausf\u00fchrung beim Mieter, der die Erstattung nur verlangen kann, wenn infolge normaler Abnutzung erforderliche Sch\u00f6nheitsreparaturen fachgerecht ausgef\u00fchrt worden sind.<\/p>\n

    Urteil des Bundesgerichtshofs vom 03.12.2014 \u2013 Aktenzeichen: VIII ZR 224\/13
    Foto: (c) H.D. Volz \/ pixelio.de <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der Bundesgerichtshof hat sich heute in einer Entscheidung mit der Auslegung einer Klausel besch\u00e4ftigt, die dem Mieter einen Zahlungsanspruch f\u00fcr selbst ausgef\u00fchrte Sch\u00f6nheitsreparaturen gew\u00e4hrt. In dem Streit ging es um einen Mietvertrag aus dem Jahr 1990 f\u00fcr eine zum Zeitpunkt der Anmietung noch preisgebundenen Wohnung. Hier war vereinbart: 1.Die Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen innerhalb der Wohnung … <\/p>\n

    \u201eErstattung von Sch\u00f6nheitsreparaturen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4704","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nErstattung von Sch\u00f6nheitsreparaturen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erstattung von Sch\u00f6nheitsreparaturen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Bundesgerichtshof hat sich heute in einer Entscheidung mit der Auslegung einer Klausel besch\u00e4ftigt, die dem Mieter einen Zahlungsanspruch f\u00fcr selbst ausgef\u00fchrte Sch\u00f6nheitsreparaturen gew\u00e4hrt. 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