{"id":4706,"date":"2014-12-05T12:40:34","date_gmt":"2014-12-05T11:40:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4706"},"modified":"2018-08-07T13:27:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:00","slug":"wer-darf-klagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wer-darf-klagen\/","title":{"rendered":"Wer darf klagen?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hat eine wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beschlossen, dass gegen St\u00f6rungen des Gemeinschaftseigentums von Seiten der Gemeinschaft vorgegangen werden soll, kann ein einzelnes Mitglied der Gemeinschaft nicht mehr individuell die gleiche Sache verfolgen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de.jpg\" alt=\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"317\" \/>In dem Streitfall ging es um den Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung, der gegen einen anderen Inhaber einer Eigentumswohnung der gleichen Gemeinschaft vorgehen wollte, da dieser seine Wohnung zur Aus\u00fcbung der Prostitution zur Verf\u00fcgung stellte. Er klagte deshalb mit dem Ziel, dem Wohnungseigent\u00fcmer verbieten zu lassen, in der Wohnung der Prostitution nachzugehen beziehungsweise die Wohnung hierf\u00fcr zur Verf\u00fcgung zu stellen. Allerdings hatte die Wohnungsgemeinschaft zu diesem Zeitpunkt bereits beschlossen, \u201edass die ihnen aus ihrem Eigentum zustehenden Beseitigungs- und Unterlassungsanspr\u00fcche wegen der gewerbsm\u00e4\u00dfigen Prostitution im Objekt (\u2026), gemeinschaftlich durch den Verband (\u2026) geltend gemacht werden sollen. Die Verwaltung wird beauftragt, einen Rechtsanwalt mit der gerichtlichen Durchsetzung der Beseitigungs- und Unterlassungsanspr\u00fcche zu den \u00fcblichen Rechtsanwaltsgeb\u00fchren zu beauftragen.&#8220; Als der einzelne Eigent\u00fcmer die Gerichte einschaltete, hatte die Gemeinschaft noch kein Verfahren eingeleitet.<\/p>\n<p>Dennoch erkl\u00e4rten sowohl das zust\u00e4ndige Amts- wie auch Landgericht die Klage f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Diese Einsch\u00e4tzung wurde vom Bundesgerichtshof (BGH) best\u00e4tigt und die Revision der vorinstanzlichen Entscheidungen zur\u00fcckgewiesen. &nbsp;<\/p>\n<p>In der Begr\u00fcndung stellten die Richter fest, dass Beseitigungs- und Unterlassungsanspr\u00fcche grunds\u00e4tzlich von jedem einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer eingeklagt werden k\u00f6nnen. Da diese Anspr\u00fcche aber Gemeinschaftsbezogen sind, k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer per Beschluss bestimmen, dass die Anspr\u00fcche gemeinschaftlich geltend gemacht werden. Besteht ein solcher Beschluss ist es aber ausgeschlossen, dass daneben ein einzelnes Mitglied der Gemeinschaft Anspr\u00fcche gerichtlich geltend macht. Setzt die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft den gefassten Beschluss jedoch nicht um, kann ein einzelner Wohnungseigent\u00fcmer im Innenverh\u00e4ltnis verlangen, dass sie Klage einreicht. Eine eigene Klage kann er nur erheben, wenn die St\u00f6rung sein Sondereigentum unmittelbar beeintr\u00e4chtigt.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 5.12.2014 \u2013 Aktenzeichen V ZR 5\/14<br \/>Foto: (c) H. D. Volz \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat eine wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beschlossen, dass gegen St\u00f6rungen des Gemeinschaftseigentums von Seiten der Gemeinschaft vorgegangen werden soll, kann ein einzelnes Mitglied der Gemeinschaft nicht mehr individuell die gleiche Sache verfolgen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs. 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