{"id":4707,"date":"2014-12-10T14:32:36","date_gmt":"2014-12-10T13:32:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4707"},"modified":"2018-08-07T13:27:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:00","slug":"warmwasserkosten-wenn-wohnungen-leer-stehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/warmwasserkosten-wenn-wohnungen-leer-stehen\/","title":{"rendered":"Warmwasserkosten: Wenn Wohnungen leer stehen"},"content":{"rendered":"

Auch wenn Wohnungen innerhalb eines Mietshauses leer stehen kann der Vermieter die Kosten f\u00fcr Warmwasser zu 50 % nach Verbrauch und zu 50 % nach Wohnfl\u00e4che abrechnen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der in einem Haus mit 28 Wohnungen lebte, von denen aber nur wenige bewohnt waren, da das Haus in absehbarer Zeit abgerissen werden sollte. Der Mieter weigerte sich, die vom Vermieter verlangten Warmwasserkosten zu zahlen. Hintergrund war, dass die f\u00fcr ein voll belegtes Haus ausgerichtete Heizung und Warmwassereinrichtung bei den wenigen Mietern, die verblieben waren, unwirtschaftlich arbeitete.<\/p>\n

Der Vermieter hatte die Warmwasserkosten von rund 7.850,00 \u20ac zu 50 % nach Wohnfl\u00e4che und zu 50 % nach Verbrauch verteilt und f\u00fcr den Mieter Kosten von knapp 1.200,00 \u20ac ermittelt. Auf dem Wege der Kulanz verlangte er vom Mieter jedoch nur die H\u00e4lfte. Der Mieter verweigerte die Nachzahlung und verlangte, dass die Abrechnung zu 100 % nach der Wohnfl\u00e4che erfolge.<\/p>\n

Der Vermieter klagte daraufhin auf Zahlung der von ihm ermittelten Kosten und erhielt im Revisionsverfahren vor dem Bundesgerichtshof (BGH) recht. Die Richter stellten fest, dass auch bei hohen Leerst\u00e4nden grunds\u00e4tzlich die gesetzlich vorgegebene Abrechnung anzuwenden sei, wonach die Kosten zu mindestens 50 % nach Verbrauch umzulegen sind.<\/p>\n

In der Vorinstanz hatte das Berufungsgericht eine andere Abrechnung nach \u00a7 9a Heizkostenverordnung in Betracht gezogen. Dies wurde jedoch vom BGH verworfen. Diese Regelung bez\u00f6ge sich ausschlie\u00dflich auf Abrechnungen, bei denen aus zwingenden technischen Gr\u00fcnden eine Verbrauchserfassung nicht m\u00f6glich sei. Diese Voraussetzung fehle jedoch im vorliegenden Fall.<\/p>\n

Die Richter r\u00e4umten jedoch ein, dass bei hohen Leerst\u00e4nden eine ungerecht empfundene Verteilung der Kosten entstehen k\u00f6nne. Dann k\u00e4me eine Begrenzung der Kosten nach dem Prinzip von Treu und Glauben (\u00a7 242 BGB) in Frage.  Im zu verhandelnden Fall m\u00fcsse aber ber\u00fccksichtigt werden, dass der Vermieter nicht nur den f\u00fcr den Mieter g\u00fcnstigsten Ma\u00dfstab (50 %) gew\u00e4hlt habe sondern auch von dem Ergebnis der Berechnung nur die H\u00e4lfte vom Mieter verlangt habe. Dar\u00fcber hinaus sein zu ber\u00fccksichtigen, dass der Vermieter trotz fehlender Einnahmen \u00fcber den Wohnfl\u00e4chenanteil  einen hohen Kostenanteil zu tragen habe. Bei W\u00fcrdigung der Gesamtumst\u00e4nde kam das Gericht deshalb zu dem Ergebnis, dass eine weitere Anspruchsk\u00fcrzung \u00fcber den vom Vermieter bereits freiwillig abgezogenen Betrag hinaus auch unter dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben nicht geboten sei.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 10.12.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 9\/14 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auch wenn Wohnungen innerhalb eines Mietshauses leer stehen kann der Vermieter die Kosten f\u00fcr Warmwasser zu 50 % nach Verbrauch und zu 50 % nach Wohnfl\u00e4che abrechnen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs. In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der in einem Haus mit 28 Wohnungen lebte, von denen aber nur … <\/p>\n

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