{"id":4709,"date":"2014-12-12T14:36:26","date_gmt":"2014-12-12T13:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4709"},"modified":"2018-08-07T13:26:59","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:59","slug":"studie-mieten-einfrieren-schadet-mietern-und-vermietern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/studie-mieten-einfrieren-schadet-mietern-und-vermietern\/","title":{"rendered":"Studie: Mieten einfrieren schadet Mietern und Vermietern"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/665015_web_R_K_B_by_Lupo_pixelio.de.jpg\" alt=\"665015_web_R_K_B_by_Lupo_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"150\" \/>&#8222;Die Mietpreisbremse wird ihre Wirkung verfehlen. Die negativen Auswirkungen dieser Regulierung, vor denen die Wohnungswirtschaft von Anfang an gewarnt hat, werden nun von einer Studie des IW K\u00f6ln best\u00e4tigt&#8220;, erkl\u00e4rte Axel Gedaschko, Pr\u00e4sident des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, zu der Studie &#8222;Die Folgen der Mietpreisbremse&#8220; des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) K\u00f6ln. Die Mietpreisbremse wird Investoren abschrecken und zum Gegenteil ihres eigentlichen Zwecks f\u00fchren: zu einem noch geringeren Wohnungsangebot f\u00fcr preisbewusste Mieter.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Studie hat das IW K\u00f6ln untersucht, f\u00fcr wie viele Wohnungsangebote die Mietpreisbremse in den Beispiel-St\u00e4dten K\u00f6ln und Berlin gelten w\u00fcrde, wenn sie bereits in Kraft w\u00e4re. Grundlage waren Inserate der Internetplattform ImmobilienScout24. Das Ergebnis: In Berlin w\u00e4ren insgesamt 60 Prozent, in K\u00f6ln 43 Prozent der zur Wiedervermietung angebotenen Wohnungen von der Mietpreisbremse betroffen. Die Regulierung w\u00fcrde damit ab dem kommenden Jahr in beliebten Gro\u00dfst\u00e4dten wie Berlin und K\u00f6ln f\u00fcr rund die H\u00e4lfte der wieder zu vermietenden Wohnungen gelten.&nbsp;<\/p>\n<p>&#8222;Die Mietpreisbremse wird sich zu gro\u00dffl\u00e4chig auswirken. Grund ist das rechtsunsichere und streitanf\u00e4llige System der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Deshalb darf die Mietpreisbremse ausschlie\u00dflich dort zum Einsatz kommen, wo ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt&#8220;, so Gedaschko. Besonders der qualifizierte Mietspiegel sorge f\u00fcr Akzeptanz, Vertrauen und nachpr\u00fcfbare Klarheit \u00fcber die verlangte Mieth\u00f6he. Streit \u00fcber die rechtm\u00e4\u00dfige Miete k\u00f6nnte dann im Keim erstickt werden und unn\u00f6tige Prozesse vermieden werden.<\/p>\n<p>Gegen\u00fcber den urspr\u00fcnglichen Pl\u00e4nen der Mietpreisbremse sieht der GdW auch deutliche Verbesserungen: So werden Neubauten ausgenommen und ihr Einsatz soll befristet werden. Allerdings m\u00fcsse hier eine echte F\u00fcnfjahresfrist im Gesetz verankert werden &#8211; die nicht durch das Erlassen einer weiteren Verordnung umgangen werden kann. Dar\u00fcber hinaus begr\u00fc\u00dfte Gedaschko, dass die Landesregierungen mit der Mietpreisbremse verpflichtet werden sollen, einen Ma\u00dfnahmenplan zur Behebung des Wohnungsmangels vorzulegen. Damit werde der Bau neuer Wohnungen gerade in den Gebieten mit Engp\u00e4ssen angekurbelt und stark steigenden Mieten entgegengewirkt. Der GdW forderte aber, die Kriterien zur Bestimmung angespannter Wohnungsm\u00e4rkte als Voraussetzung f\u00fcr den Einsatz der Mietpreisbremse genau zu definieren. Au\u00dferdem sollte die Wirksamkeit dieser Ma\u00dfnahmen j\u00e4hrlich auf ihren Erfolg hin \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n<p>Foto: Lupo \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8222;Die Mietpreisbremse wird ihre Wirkung verfehlen. Die negativen Auswirkungen dieser Regulierung, vor denen die Wohnungswirtschaft von Anfang an gewarnt hat, werden nun von einer Studie des IW K\u00f6ln best\u00e4tigt&#8220;, erkl\u00e4rte Axel Gedaschko, Pr\u00e4sident des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, zu der Studie &#8222;Die Folgen der Mietpreisbremse&#8220; des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) K\u00f6ln. 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