{"id":4714,"date":"2014-12-25T09:49:25","date_gmt":"2014-12-25T08:49:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4714"},"modified":"2018-08-07T13:26:58","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:58","slug":"rueckgabe-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckgabe-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"R\u00fcckgabe der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

R\u00fcckgabe der Mietwohnung<\/strong><\/p>\n

Ein Mieter kann die Mietwohnung bereits drei Monate vor dem Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckgeben. Verweigert der Vermieter dann die R\u00fccknahme der Schl\u00fcssel ohne triftigen Grund, kann er sp\u00e4ter keine Mietentsch\u00e4digung nach \u00a7 546a BGB fordern.  Das entschied das Landgericht Bonn in einem Urteil.<\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der seinen Mietvertrag gek\u00fcndigt und bereits drei Monate vor dem Mietende die Wohnung zur\u00fcckgeben wollte. Als er die Schl\u00fcssel zur\u00fcckgeben wollte. Lehnte dies der Vermieter ab. Er gab an, dass er von der R\u00fcckgabe \u00fcberrascht worden sei und dass er der Meinung war, man k\u00f6nne die Annahme der Schl\u00fcssel auch als Einverst\u00e4ndnis zu einem fr\u00fcheren Vertragsende auslegen. Er verlangte dar\u00fcber hinaus eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Wohnungsr\u00fcckgabe.<\/p>\n

Nach dem Mietende verf\u00fcgte er wegen der Verweigerung nicht \u00fcber die Wohnungsschl\u00fcssel und verklagte seinen nun ehemaligen Mieter auf Nutzungsentsch\u00e4digung wegen einer versp\u00e4teten R\u00fcckgabe. Das Amtsgericht gab ihm Recht doch der Mieter ging in Berufung vor das Landgericht, wo dieser gewann.<\/p>\n

Die Richter waren der Meinung, dass die Bedingungen des \u00a7 546a BGB (Vorenthaltung der Mietsache) nicht gegeben seien.  Da der Vermieter die Wohnungsschl\u00fcssel nicht angenommen habe, sei er in Annahmeverzug nach \u00a7 293 BGB. Der Mieter h\u00e4tte die Wohnung auch vor Mietende zur\u00fcckgeben d\u00fcrfen. Dies ergebe sich aus.<\/p>\n

Der Vermieter sei fr\u00fch genug auf die vorzeitige R\u00fcckgabe hingewiesen worden. Er h\u00e4tte deshalb Zeit genug gehabt, den Mieter auf eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Wohnungsr\u00fcckgabe hinweisen und einen entsprechenden Termin vereinbaren k\u00f6nnen. Bei dieser \u00dcbergabe h\u00e4tte im \u00dcbergabeprotokoll auch festgehalten werden k\u00f6nnen, dass die vorzeitige \u00dcbergabe das Mietverh\u00e4ltnis nicht vor Ablauf der Mietfrist beenden w\u00fcrde. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnte die R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel nicht als vorzeitige Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses ausgelegt werden.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 546a BGB:<\/span>
Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zur\u00fcck, so kann der Vermieter f\u00fcr die Dauer der Vorenthaltung als Entsch\u00e4digung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die f\u00fcr vergleichbare Sachen orts\u00fcblich ist.
\u00a7293 BGB:<\/span>
Der Gl\u00e4ubiger kommt in Verzug, wenn er die ihm angebotene Leistung nicht annimmt.
\u00a7 271 Abs. 2 BGB:<\/span>
Ist eine Zeit bestimmt, so ist im Zweifel anzunehmen, dass der Gl\u00e4ubiger die Leistung nicht vor dieser Zeit verlangen, der Schuldner aber sie vorher bewirken kann.<\/p>\n

 <\/p>\n

Urteil des Landgerichts Bonn vom 05.06.2014 \u2013 Aktenzeichen 6 S 173\/13<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00fcckgabe der Mietwohnung Ein Mieter kann die Mietwohnung bereits drei Monate vor dem Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckgeben. Verweigert der Vermieter dann die R\u00fccknahme der Schl\u00fcssel ohne triftigen Grund, kann er sp\u00e4ter keine Mietentsch\u00e4digung nach \u00a7 546a BGB fordern.  Das entschied das Landgericht Bonn in einem Urteil. In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der … <\/p>\n

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