{"id":4715,"date":"2015-01-05T09:14:23","date_gmt":"2015-01-05T08:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4715"},"modified":"2018-08-07T13:26:58","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:58","slug":"rueckgabe-nur-bei-kompletter-raeumung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckgabe-nur-bei-kompletter-raeumung\/","title":{"rendered":"R\u00fcckgabe nur bei kompletter R\u00e4umung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn der Mieter die Wohnung an den Vermieter zur\u00fcckgibt, muss diese komplett ger\u00e4umt sein. L\u00e4sst er eine Waschmaschine und eine Einbauk\u00fcche zur\u00fcck, sind die R\u00fcckgabevoraussetzungen nach \u00a7 546 BGB nicht erf\u00fcllt. Darum hat der Vermieter Anspruch auf eine Nutzungsentsch\u00e4digung in H\u00f6he der orts\u00fcblichen Miete (\u00a7 546a Abs. 1 BGB). Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnster. <\/strong><\/p>\n<p>In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Verfahren ging es um einen Mieter, der ausgezogen war, aber eine Waschmaschine und eine Einbauk\u00fcche (Herd, Unterschrank f\u00fcr die Sp\u00fcle, Arbeitsplatte und zwei H\u00e4ngeschr\u00e4nke) zur\u00fccklies. Der Vermieter fand deshalb, dass die Mietsache nicht korrekt zur\u00fcckgegeben wurde. Darum verlangte er von dem Mieter eine Nutzungsentsch\u00e4digung. Zu Recht, wie das Amtsgericht M\u00fcnster entschied.<\/p>\n<p>Der zust\u00e4ndige Richter stellte fest, dass der Vermieter eine Nutzungsentsch\u00e4digung nach \u00a7 546 a Abs. 1 BGB verlangen k\u00f6nne.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zur\u00fcck, so kann der Vermieter f\u00fcr die Dauer der Vorenthaltung als Entsch\u00e4digung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die f\u00fcr vergleichbare Sachen orts\u00fcblich ist.&nbsp;<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Eine R\u00fcckgabe der Mietsache war nach Ansicht des Gerichts nicht erfolgt. Im vorliegenden Fall k\u00f6nne nur von einer Teilr\u00e4umung gesprochen werden. Zwar k\u00f6nne eine R\u00fcckgabe auch erfolgen, wenn einige, wenige leicht und ohne gr\u00f6\u00dferen Aufwand zu entsorgende Gegenst\u00e4nde zur\u00fcckgelassen w\u00fcrden. Diese Bagatellgrenze sei aber im vorliegenden Fall \u00fcberschritten. Schon das Entfernen der Waschmaschine verlange vom Vermieter einen nicht zumutbaren Aufwand. Insgesamt sei gro\u00dfer Kraftaufwand notwendig und die Entsorgung nur \u00fcber den anzumeldenden Sperrm\u00fcll m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnster vom 26.04.2013 \u2013 Aktenzeichen 28 C 3962\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Mieter die Wohnung an den Vermieter zur\u00fcckgibt, muss diese komplett ger\u00e4umt sein. L\u00e4sst er eine Waschmaschine und eine Einbauk\u00fcche zur\u00fcck, sind die R\u00fcckgabevoraussetzungen nach \u00a7 546 BGB nicht erf\u00fcllt. Darum hat der Vermieter Anspruch auf eine Nutzungsentsch\u00e4digung in H\u00f6he der orts\u00fcblichen Miete (\u00a7 546a Abs. 1 BGB). 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