{"id":4717,"date":"2015-01-07T08:00:19","date_gmt":"2015-01-07T07:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4717"},"modified":"2022-07-27T10:08:26","modified_gmt":"2022-07-27T08:08:26","slug":"geraeuschbelaestigung-innerhalb-der-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/geraeuschbelaestigung-innerhalb-der-wohnung\/","title":{"rendered":"Ger\u00e4uschbel\u00e4stigung innerhalb der Wohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Normalerweise entsteht kein Recht auf Mietminderung, wenn die Schallisolierung sich nur innerhalb einer Wohnung negativ auswirkt. Nach Meinung des Amtsgerichts Spandau gelten die Anforderungen, die an den L\u00e4rmschutz gestellt werden nur dann, wenn Bewohner anderer Wohnungen gest\u00f6rt werden.<\/strong><\/p>\n<p>Der Richter hatte \u00fcber einen Fall zu entscheiden, in dem die Mieter eine Wohnung verlangten, dass die Trennwand zwischen dem Bade- und Schlafzimmer isoliert werde. Diese war nur 60 mm stark. Im Schlafzimmer h\u00f6rte man deshalb, wenn im Badezimmer Wasserh\u00e4hne aufgedreht wurden und das Wasser lief. Der Vermieter weigerte sich, Ma\u00dfnahmen hiergegen zu ergreifen, so dass es zum Streit vor Gericht kam.<\/p>\n<p>Der Richter beim Amtsgericht Spandau wies die Klage des Mieters jedoch ab. Er sah in der d\u00fcnnen Trennwand keinen Mangel, der einen Versto\u00df gegen \u00a7\u00a0535\u00a0Abs.\u00a01\u00a0Satz\u00a02\u00a0BGB darstelle (\u201eDer Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten\u201c). Das Gericht konnte nicht erkennen, dass die\u00a0Trennwand\u00a0vom vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand der Mietsache abweiche. Auch von dem sonst zu erwartenden Zustand sei keine Abweichung erkennbar.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrfe man auch in der Wohnung Schallschutz erwarten. \u00a0Wenn jedoch hierzu keine gesonderten Absprachen getroffen wurden, sei auf den Stand der Technik bei Errichtung des Geb\u00e4udes abzustellen. Im vorliegenden Fall k\u00f6nne der Schallschutz deshalb nicht reklamiert werden. Die DIN 4109 greife hier nicht, da diese nur gegen\u00fcber anderen Wohnungen nicht aber innerhalb einer Wohnung anzuwenden sei. Der Richter unterstrich in seiner Begr\u00fcndung dass die Anforderungen bez\u00fcglich des Schutzes der Intim- beziehungsweise Privatsph\u00e4re bei Nachbarn h\u00f6her einzusch\u00e4tzen sei, als bei Mitbewohnern der Wohnung.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgericht Spandau vom\u00a004.04.2014 \u2013 Aktenzeichen 3\u00a0C\u00a0576\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Normalerweise entsteht kein Recht auf Mietminderung, wenn die Schallisolierung sich nur innerhalb einer Wohnung negativ auswirkt. Nach Meinung des Amtsgerichts Spandau gelten die Anforderungen, die an den L\u00e4rmschutz gestellt werden nur dann, wenn Bewohner anderer Wohnungen gest\u00f6rt werden. 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