{"id":4719,"date":"2015-01-08T09:21:55","date_gmt":"2015-01-08T08:21:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4719"},"modified":"2018-08-07T13:26:58","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:58","slug":"wenn-bauarbeiten-den-mieter-stoeren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-bauarbeiten-den-mieter-stoeren\/","title":{"rendered":"Wenn Bauarbeiten den Mieter st\u00f6ren"},"content":{"rendered":"

Kommt es durch Bauarbeiten zur Beeintr\u00e4chtigungen, die den Mieter nur unwesentlich st\u00f6ren, kann er Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche geltend machen. Nur wenn es sich um erhebliche St\u00f6rungen handelt, kann die Unterlassung der Arbeiten verlangt werden. Dies ergibt sich aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren verlangten die klagenden Mieter den Baustopp von Arbeiten an der Au\u00dfenfassade des Mietshauses. Sie beklagten sich \u00fcber L\u00e4rmbel\u00e4stigungen, die durch die Arbeiten an der Fassade \u2013 unter anderem durch den Einsatz eines Lastenfahrstuhls \u2013 und das laute Unterhalten der Bauarbeiter entst\u00fcnde. Au\u00dferdem bem\u00e4ngelten sie, dass durch das Bauger\u00fcst die Wohnungen verdunkelt w\u00fcrden und auf die Fensterb\u00e4nke durch den Baustaub verschmutzt wurden.<\/p>\n

Die Richter beim Berliner Landgericht wiesen die Klage ab. Eine Besitzst\u00f6rung nach \u00a7 858 BGB sah das Gericht nicht als gegeben an.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 858 BGB – Verbotene Eigenmacht:
1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz st\u00f6rt, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die St\u00f6rung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).
2) Der durch verbotene Eigenmacht erlangte Besitz ist fehlerhaft. Die Fehlerhaftigkeit muss der Nachfolger im Besitz gegen sich gelten lassen, wenn er Erbe des Besitzers ist oder die Fehlerhaftigkeit des Besitzes seines Vorg\u00e4ngers bei dem Erwerb kennt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

In ihrer Begr\u00fcndung stellten die Richter zwar eine Beeintr\u00e4chtigung des Mietgebrauchs fest, die aber nicht so erheblich sei, dass von einer Besitzst\u00f6rung gesprochen werden k\u00f6nne. Grunds\u00e4tzlich, so f\u00fchrte das Gericht aus, habe zwar der Vermieter zu beweisen, dass es sich um unwesentliche St\u00f6rungen handele. Im vorliegenden Fall seien aber bereits aus den von den Mietern vorgetragenen St\u00f6rungen keine Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Besitzst\u00f6rung erkennbar gewesen.<\/p>\n

Allerdings seien die Mieter auch im vorliegenden Fall nicht ohne Rechte. So k\u00f6nnten Sie im Rahmen ihrer Gew\u00e4hrleistungsrecht beispielsweise eine Mietminderung geltend machen.<\/p>\n

Beschluss des Landgerichts Berlin vom 24.10.2014 \u2013 Aktenzeichen 63 S 203\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kommt es durch Bauarbeiten zur Beeintr\u00e4chtigungen, die den Mieter nur unwesentlich st\u00f6ren, kann er Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche geltend machen. Nur wenn es sich um erhebliche St\u00f6rungen handelt, kann die Unterlassung der Arbeiten verlangt werden. Dies ergibt sich aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin. In dem Verfahren verlangten die klagenden Mieter den Baustopp von Arbeiten an der Au\u00dfenfassade … <\/p>\n

\u201eWenn Bauarbeiten den Mieter st\u00f6ren\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4719","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nWenn Bauarbeiten den Mieter st\u00f6ren - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wenn Bauarbeiten den Mieter st\u00f6ren\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kommt es durch Bauarbeiten zur Beeintr\u00e4chtigungen, die den Mieter nur unwesentlich st\u00f6ren, kann er Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche geltend machen. 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