{"id":4720,"date":"2015-01-12T08:16:37","date_gmt":"2015-01-12T07:16:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4720"},"modified":"2018-08-07T13:26:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:57","slug":"kuendigung-bei-psychisch-erkrankten-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-bei-psychisch-erkrankten-mieters\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung bei psychisch erkrankten Mieters"},"content":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich sind gesundheitliche Einschr\u00e4nkungen eines Mieters kein Grund, um diesem ordentlich zu k\u00fcndigen. Wenn aber durch das Verhalten eines psychisch erkrankten Mieters Gefahr f\u00fcr die Gesundheit der anderen Mieter entsteht, stellt dies eine erhebliche Pflichtverletzung des Mieters dar, die auch eine ordentliche K\u00fcndigung erm\u00f6glicht. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln in einer jetzt bekanntgewordenen Entscheidung.<\/p>\n<p>Der zust\u00e4ndige Richter beim Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln stellte grunds\u00e4tzlich fest, dass die Vorkommnisse eine fristlose K\u00fcndigung (\u00a7 543 BGB) rechtfertigen w\u00fcrden. Im vorliegenden Fall befand sich der Mieter jedoch w\u00e4hrend des Verfahrens bereits in station\u00e4rer Behandlung, weshalb das Gericht entschied, dass die K\u00fcndigungsfrist vom Mieter eingehalten werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Eine ordentliche K\u00fcndigung \u2013 so f\u00fchrte der Richter aus \u2013 sei nach \u00a7 573 Abs. 1 BGB zul\u00e4ssig, obwohl der Mieter ohne Schuld gehandelt h\u00e4tte, da die Brandstiftung und Flutung der Wohnung durch die Krankheit ausgel\u00f6st wurden. Dem Vermieter sei jedoch eine Aufrechterhaltung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zuzumuten. In einem solchen Fall m\u00fcssten zwar die Interessen des Mieters und des Vermieters gegeneinander aufgewogen werden. Im vorliegenden Fall sei aber eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zumutbar.<\/p>\n<p>Voraussetzung sei aber, dass dem&nbsp;Mieter&nbsp;ein besonders erheblicher&nbsp;Pflichtenversto\u00df&nbsp;vorzuwerfen ist. Zudem komme es auf eine sorgf\u00e4ltige Abw\u00e4gung der gegenseitigen Interessen an. Ausgehend davon hielt das Gericht die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fcr unzumutbar.<\/p>\n<p>Das Gericht f\u00fchrte weiter aus, dass bei der Beurteilung der Sachlage zun\u00e4chst f\u00fcr den Mieter folgende Punkte zu ber\u00fccksichtigen seien:<\/p>\n<ul>\n<li>Ein Mieter d\u00fcrfe nicht wegen einer Krankheit oder Behinderung benachteiligt werden.<\/li>\n<li>Der Schutz der eigenen Wohnung gelte auch f\u00fcr psychisch erkrankte Personen.<\/li>\n<li>Gegen\u00fcber psychisch Kranken sei die Toleranzgrenze h\u00f6her anzulegen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auf der anderen Seite finde die Toleranz ihre Grenzen, wenn das Leben oder die Gesundheit der anderen Mieter durch das Verhalten des Erkrankten gef\u00e4hrdet w\u00fcrden. Au\u00dferdem sei es zu erheblichen Sch\u00e4den am Eigentum des Mieters gekommen. Unter Abw\u00e4gung dieser Faktoren sei eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fcr den Vermieter unzumutbar.<\/p>\n<p>Dass sich der Mieter inzwischen in therapeutischer Behandlung befand, war f\u00fcr den Richter nicht von Bedeutung. Dadurch w\u00fcrden die bereits vorgefallenen Sch\u00e4digungen nicht r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht. Eine Therapie k\u00f6nne im vorliegenden Fall auch nicht sicherstellen, dass es in Zukunft zu keinen weiteren St\u00f6rungen kommen w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Da es f\u00fcr den Mieter nicht einfach sein d\u00fcrfte, eine neue Wohnung zu finden, sprach ihm das Gericht eine R\u00e4umungsfrist von sechs Monaten zu.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Berlin-Neuk\u00f6lln vom&nbsp;26.06.2014&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 7&nbsp;C&nbsp;95\/14<\/p>\n<p>Angesichts der zu erwartenden Schwierigkeiten des Mieters, eine neue Wohnung zu&nbsp;finden,&nbsp;gew\u00e4hrte das Amtsgericht eine&nbsp;R\u00e4umungsfrist&nbsp;von sechs Monaten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich sind gesundheitliche Einschr\u00e4nkungen eines Mieters kein Grund, um diesem ordentlich zu k\u00fcndigen. 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