{"id":4722,"date":"2015-01-16T13:16:28","date_gmt":"2015-01-16T12:16:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4722"},"modified":"2018-08-07T13:26:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:57","slug":"nichtraucher-gegen-raucher-wenn-mieter-streiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nichtraucher-gegen-raucher-wenn-mieter-streiten\/","title":{"rendered":"Nichtraucher gegen Raucher \u2013 Wenn Mieter streiten"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/665495_web_R_by_Thorben_Wengert_pixelio.de.jpg\" alt=\"665495_web_R_by_Thorben_Wengert_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"134\" \/>Der Bundesgerichtshof musste sich mit der Frage befassen, ob ein Mieter, der sich durch den von einem tiefer gelegenen Balkon aufsteigenden Zigarettenrauch beeintr\u00e4chtigt f\u00fchlt und seine Gesundheit gef\u00e4hrdet sieht, verlangen kann, dass der Raucher zu bestimmten Zeiten nicht auf seinem Balkon rauchen darf.<\/strong><\/p>\n<p>Vor Gericht stritten sich zwei Mietparteien, von denen die eine Pattere wohnten, die anderen im ersten Geschoss. Die Mieter im Erdgeschoss waren Raucher, die dar\u00fcber wohnenden Personen Nichtraucher. Die Balkone der Wohnungen lagen \u00fcbereinander. Der Balkon im Untergeschoss wurde mehrmals t\u00e4glich von den Rauchern genutzt. Wie viele Zigaretten dabei \u201everbraucht\u201c wurden, ist zwischen den Parteien umstritten. Die Nichtraucher verlangten nun von dem Rauchern, zu bestimmten Zeiten das Rauchen auf dem Balkon zu unterlassen. Da man sich nicht g\u00fctlich einigen konnte, klagten die Raucher, hatten aber weder vor dem Amtsgericht noch vor dem Landgericht (als Berufungsinstanz) Erfolg. Beide Gerichte waren der Ansicht, dass das geforderte Rauchverbot mit der gesch\u00fctzten Freiheit der Lebensf\u00fchrung (Artikel 2 Absatz 1 Grundgesetz) nicht vereinbar sei. Die Freiheit zur Lebensf\u00fchrung schlie\u00dfe auch die Entscheidung ein, unabh\u00e4ngig von zeitlichen und mengenm\u00e4\u00dfigen Vorgaben auf dem zur gemieteten Wohnung geh\u00f6renden Balkon zu rauchen.<\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof hat die Vorentscheidung jedoch aufgehoben und die Angelegenheit zur neuen Verhandlung an das Berufungsgericht zur\u00fcck\u00fcberwiesen. Diesen Schritt begr\u00fcndeten die Richter mit den folgenden Aspekten:<\/p>\n<p>Mieter haben einen grunds\u00e4tzlichen Unterlassungsanspruch gegen\u00fcber anderen, die durch Immissionen st\u00f6ren. Diesen Unterlassungsanspruch hat ein Mieter auch gegen\u00fcber anderen Mietern. Hierbei spiele es keine Rolle, dass das Rauchen eines Mieters im Verh\u00e4ltnis zu seinem Vermieter grunds\u00e4tzlich zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung geh\u00f6rt. Die vertraglichen Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter rechtfertigten keine St\u00f6rungen Dritter.<\/p>\n<p>Allerdings entfiele der Unterlassungsanspruch, wenn die durch das Rauchen verursachten Beeintr\u00e4chtigungen nur unwesentlich seien. Davon k\u00f6nne man ausgehen, wenn die Beeintr\u00e4chtigung von einem verst\u00e4ndigen durchschnittlichen Menschen nicht als wesentlich empfunden w\u00fcrde. Aber auch wenn sich hieraus ein Unterlassungsanspruch ergebe, bestehe dieser nicht uneingeschr\u00e4nkt. Hier m\u00fcsse zwei Rechte gegeneinander abgewogen werden. Auf der einen Seite sei dies das Recht des (nichtrauchenden) Mieters auf eine von Bel\u00e4stigungen durch Tabakrauch freie Nutzung seiner Wohnung. Auf der anderen Seite stehe das Recht des rauchenden Mieters, seine Wohnung zur Verwirklichung seiner Lebensbed\u00fcrfnisse &#8211; zu denen auch das Rauchen geh\u00f6rt &#8211; zu nutzen. Wie weit der nichtrauchende Mieter Beeintr\u00e4chtigungen hinnehmen m\u00fcsse, ergebe sich aus dem Gebot der gegenseitigen R\u00fccksichtnahme. Daraus ergebe sich, dass dem Nichtraucher Zeitr\u00e4ume freizuhalten seien, in denen er seinen Balkon unbeeintr\u00e4chtigt von Rauchbel\u00e4stigungen nutzen k\u00f6nne. Umgekehrt m\u00fcssten dann aber auch dem Raucher Zeiten zugestanden werden, in denen er auf dem Balkon rauchen d\u00fcrfe. Wie diese Zeitr\u00e4ume festgelegt w\u00fcrden, m\u00fcsse je nach Einzelfall bestimmt werden.<\/p>\n<p>Aber auch bei einer unwesentlichen Geruchsbel\u00e4stigung k\u00f6nne es zum Abwehranspruch kommen, wenn Gefahren f\u00fcr die Gesundheit des Bel\u00e4stigten bestehen w\u00fcrden. Denn gesundheitssch\u00e4dliche Immissionen stellten grunds\u00e4tzlich eine wesentliche und damit nicht zu duldende Beeintr\u00e4chtigung dar. In wieweit eine Gef\u00e4hrdung im vorliegenden Fall anzunehmen sei, m\u00fcsse gepr\u00fcft werden. Dabei sei jedoch bei der Einsch\u00e4tzung der Gef\u00e4hrlichkeit der Einwirkungen durch aufsteigenden Tabakrauch zu ber\u00fccksichtigen, dass im Freien geraucht w\u00fcrde. Hier k\u00f6nne von keiner konkreten Gefahr ausgegangen werden, meinten die Richter, und verwiesen auf die Nichtraucherschutzgesetze des Bundes und der L\u00e4nder, die das Rauchen im Freien grunds\u00e4tzlich nicht verbieten. Deshalb m\u00fcsse der klagende (nicht rauchende) Mieter nachweisen, dass im konkreten Fall der fundierte Verdacht einer Gesundheitsbeeintr\u00e4chtigung besteht. Nur wenn eine wesentliche Beeintr\u00e4chtigung vorliege, m\u00fcsse eine Gebrauchsregelung getroffen werden.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 16.01.2015 \u2013 V ZR 110\/14<br \/>Foto: Thorsten Wengert \/ pixelio.de<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof musste sich mit der Frage befassen, ob ein Mieter, der sich durch den von einem tiefer gelegenen Balkon aufsteigenden Zigarettenrauch beeintr\u00e4chtigt f\u00fchlt und seine Gesundheit gef\u00e4hrdet sieht, verlangen kann, dass der Raucher zu bestimmten Zeiten nicht auf seinem Balkon rauchen darf. 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