{"id":4726,"date":"2015-01-21T12:42:29","date_gmt":"2015-01-21T11:42:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4726"},"modified":"2018-08-07T13:26:56","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:56","slug":"schadenersatz-bei-vereiteltem-vorkaufsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-vereiteltem-vorkaufsrecht\/","title":{"rendered":"Schadenersatz bei vereiteltem Vorkaufsrecht"},"content":{"rendered":"

\"451118_web_R_K_by_Thorben_Wengert_pixelio.de\"Der Bundesgerichtshof hatte in einer Entscheidung zu kl\u00e4ren, ob ein Mieter Schadensersatz in H\u00f6he des ihm entgangenen Gewinns verlangen kann, wenn ihm die Aus\u00fcbung seines Vorkaufsrechts an der Mietwohnung (\u00a7 577 BGB) nicht einger\u00e4umt wurde.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte der Mieter in einem Hamburger Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde vom Eigent\u00fcmer verkauft. Der neue Eigent\u00fcmer bot dem Mieter seine Wohnung zum Preis von 266.250,00 \u20ac zum Kauf an. Der Mieter machte nun geltend, dass ihm der Voreigent\u00fcmer vor dem Verkauf der Immobilie ein Vorkaufsrecht h\u00e4tte einnehmen m\u00fcssen. Er berief sich dabei auf \u00a7 577 BGB, wo es hei\u00dft (Auszug):<\/p>\n

(1) Werden vermietete Wohnr\u00e4ume, an denen nach der \u00dcberlassung an den Mieter Wohnungseigentum begr\u00fcndet worden ist oder begr\u00fcndet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. (\u2026)<\/p>\n

(2) Die Mitteilung des Verk\u00e4ufers oder des Dritten \u00fcber den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters \u00fcber sein Vorkaufsrecht zu verbinden.<\/p>\n

Der Anteil der Wohnung w\u00e4re am Gesamtverkaufspreis lediglich 186.571,00 \u20ac gewesen. Da sich der Verkehrswert der Wohnung auf 266.500,00 \u20ac belief, w\u00e4re dem Mieter beim Kauf zum Zeitpunkt der Gesamtver\u00e4u\u00dferung des Geb\u00e4udes ein Gewinn von rund 80.000,00 \u20ac entstanden. Diesen Betrag wollte der Mieter vom ehemaligen Eigent\u00fcmer ersetzt haben. Mit einer entsprechenden Klage hatte er aber weder vor dem Amtsgericht noch vor dem Landgericht als Berufungsinstanz Erfolg.<\/p>\n

Das Berufungsgericht war der Meinung, dass der Differenzbetrag nicht aufgrund des \u00a7 577 gefordert werden k\u00f6nne. Die strittige Summe sei lediglich dann einforderbar, wenn der Mieter sein Vorkaufsrecht ausge\u00fcbt h\u00e4tte, der Vermieter aber den Kaufvertrag nicht erf\u00fclle, sondern die Wohnung an einen Dritten verkaufe. Der Bundesgerichtshof teilte diese Ansicht jedoch nicht.<\/p>\n

Die Richter entschieden, dass der Mieter Anspruch auf die strittige Summe haben k\u00f6nne. Sie k\u00f6nne ihm als Erf\u00fcllungsschaden zustehen, weil der Vermieter seinen Mitteilungspflichten bez\u00fcglich des Inhalts des Kaufvertrags und dem Vorkaufsrecht des Mieters erst nach dem Verkauf der Wohnung an einen Dritten nachgekommen sei. Wenn der Mieter deshalb von der Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts abgesehen h\u00e4tte, st\u00fcnde ihm eine Ebntsch\u00e4digung zu. Die Richter f\u00fchrten aus, dass die Mitteilung vom Eintritt des Vorkaufsfalls und die Belehrung \u00fcber die Vorkaufsberechtigung den Mieter in die Lage versetzen sollten, sein Vorkaufsrecht auszu\u00fcben und damit einen Anspruch auf \u00dcbereignung der Wohnung zu begr\u00fcnden. Wird der Mieter nach Abwicklung des Kaufvertrags mit einem Drittk\u00e4ufer informiert, kann davon ausgegangen werden, dass der (nun ehemalige) Eigent\u00fcmer die Wohnung nicht mehr an den Mieter \u00fcbereignen kann. Bei dieser Ausgangslage kann vom Mieter nicht verlangt werden, dass er zun\u00e4chst einen Vertrag eingeht, von dem von vorneherein klar ist, dass er nicht mehr erf\u00fcllt werden kann. In dieser Situation k\u00f6nne der Mieter sehr wohl unmittelbaren Ersatz des Erf\u00fcllungsschadens – hier der entgangene Gewinn von rund 80.000,00 \u20ac verlangen. Das Verfahren wurde deshalb vom Bundesgerichtshof zur Neuverhandlung an das Berufungsgericht zur\u00fcck \u00fcberwiesen.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 21.01.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 51\/14
Foto: Thorben Wengert \/ pixelio <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hatte in einer Entscheidung zu kl\u00e4ren, ob ein Mieter Schadensersatz in H\u00f6he des ihm entgangenen Gewinns verlangen kann, wenn ihm die Aus\u00fcbung seines Vorkaufsrechts an der Mietwohnung (\u00a7 577 BGB) nicht einger\u00e4umt wurde. In dem Verfahren klagte der Mieter in einem Hamburger Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde vom Eigent\u00fcmer verkauft. Der neue Eigent\u00fcmer bot … <\/p>\n

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