{"id":4728,"date":"2015-01-22T08:13:01","date_gmt":"2015-01-22T07:13:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4728"},"modified":"2018-08-07T13:26:56","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:56","slug":"nicht-genehmigte-wohnungsvermietung-fristlose-kuendigung-ohne-abmahnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nicht-genehmigte-wohnungsvermietung-fristlose-kuendigung-ohne-abmahnung\/","title":{"rendered":"Nicht genehmigte Wohnungsvermietung &#8211; Fristlose K\u00fcndigung ohne Abmahnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Vermietung einer Wohnung an Touristen ist ohne die Erlaubnis des Vermieters eine schwerwiegende Pflichtverletzung der Vereinbarungen im Mietvertrag. Sie kann den Vermieter berechtigen, auch ohne Abmahnung, eine fristlose K\u00fcndigung auszusprechen. So lautet der Tenor eines Urteils des Landgerichts Berlin.<\/strong><\/p>\n<p>In dem zu verhandelnden Fall ging es um eine, vom Vermieter nicht genehmigte, Vermietung einer Wohnung an Touristen. Insgesamt wurde die Wohnung f\u00fcr 12 Tage vermietet. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter fristlos. Der Mieter zog jedoch vor Gericht und machte geltend, dass nicht er sondern seine Frau die Wohnung vermietet hatte.<\/p>\n<p>Doch das Landgericht Berlin gab dem Vermieter Recht. Die Richter best\u00e4tigten die fristlose K\u00fcndigung und beriefen sich hierbei auch \u00a7&nbsp;543&nbsp;Abs.&nbsp;2&nbsp;Satz&nbsp;1&nbsp;Nr.&nbsp;2&nbsp;BGB. Die nicht genehmigte Vermietung der Wohnung sei eine schwerwiegende&nbsp;Vertragsverletzung. Dem Vermieter k\u00f6nne deshalb die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden. Einer Abmahnung habe es nicht bedurft. Hierauf k\u00f6nne verzichtet werden, so die Richter, da die sofortige K\u00fcndigung ohne Abmahnung immer dann m\u00f6glich sei, wenn diese aus besonderen Gr\u00fcnden bei Abw\u00e4gung der Interessen von Vermieter und Mieter gerechtfertigt sei. Dieser Fall liege hier vor. Es stehe zweifelsfrei fest, dass der Mieter die R\u00e4ume nicht an Dritte vermieten durfte. Es handele sich bei der Vermietung um einen besonders schwerwiegenden Vertragsversto\u00df.<\/p>\n<p>Den Hinweis des Mieters, dass die Vermietung durch seine Frau vorgenommen wurde, lie\u00dfen die Richter nicht als entlastend gelten. Der Mieter m\u00fcsse sich die Handlung seiner Frau wie eigenes Verschulden anrechnen lassen (\u00a7&nbsp;278&nbsp;BGB). Au\u00dferdem habe der Vermieter seine Obhutspflicht erheblich verletzt, wenn eine solche Vermietung ohne sein Wissen durchgef\u00fchrt w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Beschluss des Landgerichts Berlin&nbsp;vom&nbsp;18.11.2014&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 67&nbsp;S&nbsp;360\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Vermietung einer Wohnung an Touristen ist ohne die Erlaubnis des Vermieters eine schwerwiegende Pflichtverletzung der Vereinbarungen im Mietvertrag. Sie kann den Vermieter berechtigen, auch ohne Abmahnung, eine fristlose K\u00fcndigung auszusprechen. So lautet der Tenor eines Urteils des Landgerichts Berlin. 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