{"id":4733,"date":"2015-02-03T08:04:31","date_gmt":"2015-02-03T07:04:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4733"},"modified":"2018-08-07T13:26:55","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:55","slug":"ueber-duebelloecher-und-teppichboeden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueber-duebelloecher-und-teppichboeden\/","title":{"rendered":"\u00dcber D\u00fcbell\u00f6cher und Teppichb\u00f6den"},"content":{"rendered":"<p><strong>Es geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache, wenn der Mieter im Badezimmer L\u00f6cher f\u00fcr D\u00fcbel in die Kacheln bohrt. Diese Ansicht vertritt das Amtsgericht Dortmund. In dem gleichen Urteil stellt der Richter fest, dass der Vermieter beim Auszug des Mieters keinen Austausch des Teppichbodens verlangen kann, wenn dies nicht notwendig ist. Etwaige Regelungen in Mietvertrag sind unwirksam.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren stritten ein Vermieter und sein ehemaliger Mieter um die Auszahlung der Kaution. Diese wurde vom Vermieter nicht komplett ausgezahlt. Der Vermieter hatte einen Teppichboden in der Wohnung neu verlegen lassen und war der Ansicht, dass die Kosten hierf\u00fcr vom Ex-Mieter zu tragen seien. Im Mietvertrag war tats\u00e4chlich vereinbart, dass der Mieter einen neuen Teppichboden zu verlegen h\u00e4tte, wenn die Mietzeit f\u00fcnf Jahre \u00fcberschreite. Au\u00dferdem verwies der Vermieter auf diverse D\u00fcbell\u00f6cher, die der Mieter im Badezimmer in die Kacheln gebohrt habe. Auch hierf\u00fcr behielt er einen Teil der Kaution ein. Da sich die Parteien nicht einigen konnten, ging die Angelegenheit vor Gericht.<\/p>\n<p>Der Mieter war im Verfahren erfolgreich. Der Richter best\u00e4tigte zwar, dass Sch\u00f6nheitsreparaturen zum Beispiel per Mietvertrag auf den Mieter \u00fcbertragen werden k\u00f6nnten. Sch\u00f6nheitsreparaturen k\u00f6nnten aber nur bei M\u00e4ngeln an der Mietsache entstehen. Da die Regelung im Mietvertrag den Austausch des Teppichbodens aber nach einer bestimmten Frist vorsah, ohne den Zustand des Bodens zu ber\u00fccksichtigen, sei dieser Teil des Mietvertrages ung\u00fcltig. Hinzu k\u00e4me, dass der Vermieter nicht die gesamten Kosten h\u00e4tte abw\u00e4lzen k\u00f6nnen, da ein Abzug \u201eneu f\u00fcr alt\u201c zu ber\u00fccksichtigen sei. Das Gericht ging hier von einer Gesamtnutzungsdauer von 10 Jahren aus, so dass der Vermieter nach f\u00fcnf Jahren maximal einen Anspruch auf Ersatz von 50 % gehabt h\u00e4tte. Bez\u00fcglich der D\u00fcbell\u00f6cher im Badezimmer verwies das Gericht auf eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) von 1993, die dem Mieter erlaube, Kacheln anzubohren. Dies gelte besonders f\u00fcr Kacheln in der K\u00fcche oder im Bad (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.01.1993 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 10\/92). Allerdings sei dieses Recht auf eine verkehrs\u00fcbliche Anzahl von Bohrungen begrenzt. Was eine verkehrs\u00fcbliche Anzahl ist, muss wohl von Fall zu Fall entschieden werden.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Dortmund vom 26.08.2014 \u2013 Aktenzeichen 425 C 2787\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache, wenn der Mieter im Badezimmer L\u00f6cher f\u00fcr D\u00fcbel in die Kacheln bohrt. Diese Ansicht vertritt das Amtsgericht Dortmund. In dem gleichen Urteil stellt der Richter fest, dass der Vermieter beim Auszug des Mieters keinen Austausch des Teppichbodens verlangen kann, wenn dies nicht notwendig ist. 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