{"id":4734,"date":"2015-02-04T12:46:42","date_gmt":"2015-02-04T11:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4734"},"modified":"2019-06-17T15:25:54","modified_gmt":"2019-06-17T13:25:54","slug":"sozialhilfe-beantragt-wohnung-gekuendigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sozialhilfe-beantragt-wohnung-gekuendigt\/","title":{"rendered":"Sozialhilfe beantragt \u2013 Wohnung gek\u00fcndigt"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil entschieden, dass der Vermieter zur au\u00dferordentlichen fristlosen K\u00fcndigung berechtigt ist, wenn ein sozialhilfeberechtigter Mieter die Miete nicht p\u00fcnktlich zahlen kann, obwohl ein Antrag auf Sozialhilfe fristgerecht gestellt wurde, dieser jedoch nicht rechtzeitig bewilligt wurde.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der Leistungen nach dem Sozialgesetzbuch II \u2013 im Volksmund Hartz IV \u2013 erhielt. Nach \u00fcber einem Jahr leitete er die f\u00fcr die Miete seiner Wohnung erhaltenen Gelder nicht mehr an den Vermieter weiter. Dadurch entstanden Mietr\u00fcckst\u00e4nde, die den Vermieter zur fristlosen K\u00fcndigung und anschlie\u00dfenden R\u00e4umungsklage veranlassten. Aufgrund einer einstweiligen Anordnung des zust\u00e4ndigen Sozialgerichts gab das Jobcenter des Vermieters eine Erkl\u00e4rung nach \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB ab, in der es sich zur \u00dcbernahme der aufgelaufenen Mietschulden verpflichtete.<\/p>\n

Nachdem es zu einem Wechsel der Zust\u00e4ndigkeiten kam, beantragte der Mieter bei dem nun f\u00fcr ihn zust\u00e4ndigen Sozialamt Sozialhilfe inklusive der \u00dcbernahme der Wohnungskosten. Die Wohnkosten\u00fcbernahme wurde jedoch vom Sozialamt verweigert, wogegen der Mieter Widerspruch erhob und einstweiligen Rechtsschutz beim Sozialgericht beantragte. Das Sozialgericht erlies eine einstweilige Anordnung, wonach das Sozialamt die ausstehenden Mietkosten zu tragen hatte. Der Vermieter hatte aber bereits wegen aufgelaufenen Mietr\u00fcckst\u00e4nde erneut fristlos gek\u00fcndigt.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab der R\u00e4umungsklage statt, eine Berufung des Mieters war erfolglos. Auch im Revisionsverfahren vor dem Bundesgerichtshof hatte der Mieter keinen Erfolg. Die Richter entschieden, dass die K\u00fcndigung das Mietverh\u00e4ltnis wirksam beendete. Zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung war der Beklagte mit sechs Monatsmieten im Verzug. Damit lag ein f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung erforderlicher wichtiger Grund (\u00a7 543 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a BGB) vor. Daran \u00e4ndere sich auch nichts, wenn der Mieter f\u00fcr die Mietzahlung auf Sozialleistungen angewiesen sei und diese Leistungen auch rechtzeitig beantragt h\u00e4tte. Grunds\u00e4tzlich kommt ein Schuldner zwar nur in Verzug, wenn er das Ausbleiben der Leistung im Sinne von \u00a7 276 BGB auch zu vertreten habe. Bei Geldschulden befreiten jedoch wirtschaftliche Schwierigkeiten den Schuldner auch dann nicht von den Folgen versp\u00e4teter Zahlung, wenn der Schuldner hierf\u00fcr nicht verantwortlich ist. Jedermann hat nach dem Prinzip der unbeschr\u00e4nkten Verm\u00f6genshaftung ohne R\u00fccksicht auf ein Verschulden f\u00fcr seine finanzielle Leistungsf\u00e4higkeit einzustehen. Dieses gelte auch f\u00fcr Mietschulden.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 04.02.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 175\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil entschieden, dass der Vermieter zur au\u00dferordentlichen fristlosen K\u00fcndigung berechtigt ist, wenn ein sozialhilfeberechtigter Mieter die Miete nicht p\u00fcnktlich zahlen kann, obwohl ein Antrag auf Sozialhilfe fristgerecht gestellt wurde, dieser jedoch nicht rechtzeitig bewilligt wurde. In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der Leistungen nach dem Sozialgesetzbuch II … <\/p>\n

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