{"id":4736,"date":"2015-02-04T13:51:02","date_gmt":"2015-02-04T12:51:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4736"},"modified":"2022-07-27T10:00:17","modified_gmt":"2022-07-27T08:00:17","slug":"eigenbedarfskuendigung-nach-kurzer-mietzeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-nach-kurzer-mietzeit\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung nach kurzer Mietzeit"},"content":{"rendered":"

\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\"Der Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit der Frage befasst, wann eine auf den Eigenbedarf heranwachsender Kinder gest\u00fctzte Eigenbedarfsk\u00fcndigung als rechtsmissbr\u00e4uchlich anzusehen sei.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten sich Vermieter und Mieter \u00fcber eine Zweizimmerwohnung, die der Mieter im April 2011 angemietet hatte. F\u00fcr diese Wohnung machte der Vermieter Eigenbedarf ab Juni 2013 geltend und k\u00fcndigte dem Mieter entsprechend im Februar zum 31.05.2013. Er ben\u00f6tige die Wohnung f\u00fcr seine Tochter, die nach einem l\u00e4ngeren Auslandsaufenthalt zur\u00fcckkehre und im Umfeld der Mietwohnung arbeiten wolle und ein berufsbegleitendes Studium aufnehmen werde. Vor dem Auslandsaufenthalt hatte die nun 20j\u00e4hrige Tochter bei ihren Eltern gewohnt, wolle aber jetzt eine eigenst\u00e4ndige Wohnung beziehen. Der Mieter wollte die K\u00fcndigung nicht akzeptieren. Er argumentierte, dass der Vermieter den Eigenbedarf bereits bei Abschluss des Mietvertrages vorhersehen konnte.<\/p>\n

Anl\u00e4sslich der erhobenen R\u00e4umungsklage konnte sich der Vermieter jedoch \u00a0vor dem Amtsgericht durchsetzen \u2013 unterlag allerdings im Revisionsverfahren.\u00a0 Das Landgericht hielt die Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr rechtsmissbr\u00e4uchlich. Hiervon k\u00f6nnen schon ausgegangen werden, wenn bei Vertragsschluss bereits absehbar w\u00e4re, dass das Mietverh\u00e4ltnis nur von kurzer Dauer sein w\u00fcrde. Davon k\u00f6nne hier ausgegangen werden. Obwohl die Tochter des Kl\u00e4gers bei Abschluss des Mietvertrags noch keine konkreten Vorstellungen \u00fcber einen Auszug aus dem elterlichen Heim gemacht habe, h\u00e4tte der Kl\u00e4ger bei verst\u00e4ndiger Betrachtung den Eigenbedarf voraussehen k\u00f6nnen und m\u00fcssen.<\/p>\n

Dieser Meinung folgte der Bundesgerichtshof jedoch nicht. Die K\u00fcndigung sei nicht wegen Rechtsmissbrauch unwirksam. In ihrer Begr\u00fcndung stellten die Richter zun\u00e4chst fest, dass ein widerspr\u00fcchliches rechtsmissbr\u00e4uchliches Verhalten vorliege, wenn der Vermieter Wohnraum auf unbestimmte Zeit vermiete, obwohl er entschlossen sei oder erw\u00e4ge, ihn binnen k\u00fcrzerer Zeit selbst zu nutzen. Dann m\u00fcsse der Vermieter den Mieter hier\u00fcber informieren. Es k\u00f6nne aber nicht von Rechtsmissbrauch gesprochen werden, wenn der Vermieter zwar unter Umst\u00e4nden erkennbar gewesen sei, bei Abschluss des Mietvertrages aber weder alsbald Eigenbedarf geltend machen wollte, noch dies ernsthaft in Betracht gezogen habe.<\/p>\n

Ein Vermieter durch einen unbefristeten Mietvertrag nicht zum Ausdruck dass er die M\u00f6glichkeit eines alsbaldigen Eigenbedarfs unaufgefordert gepr\u00fcft habe. W\u00fcrde vom Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrags eine\u2013 sich nach einer verbreiteten Auffassung auf bis zu f\u00fcnf Jahre erstreckende – Lebensplanung verlangt werden, w\u00fcrde die verfassungsrechtlich verb\u00fcrgte Freiheit des Mieters missachtet, \u00fcber die Verwendung seines Eigentums innerhalb der gesetzlichen Grenzen frei zu bestimmen. Ob der Vermieter bereits bei Vertragsabschluss entschlossen war, kurzfristig Eigenbedarf geltend zu machen, m\u00fcsse jedoch vom Gericht gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

Will der Mieter das Risiko k\u00fcnftiger Entwicklungen nicht auf sich nehmen, kann er f\u00fcr einen gewissen Zeitraum einen beiderseitigen Ausschluss der ordentlichen K\u00fcndigung oder einen einseitigen Ausschluss der Eigenbedarfsk\u00fcndigung vereinbaren.<\/p>\n

Der Rechtsstreit wurde zur neuen Verhandlung an das das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 04.02.2015 – Aktenzeichen VIII ZR 154\/14
\nFoto: H. D. Volz \/pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit der Frage befasst, wann eine auf den Eigenbedarf heranwachsender Kinder gest\u00fctzte Eigenbedarfsk\u00fcndigung als rechtsmissbr\u00e4uchlich anzusehen sei. In dem Verfahren stritten sich Vermieter und Mieter \u00fcber eine Zweizimmerwohnung, die der Mieter im April 2011 angemietet hatte. F\u00fcr diese Wohnung machte der Vermieter Eigenbedarf ab Juni 2013 geltend und … <\/p>\n

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