{"id":4737,"date":"2015-02-06T06:50:36","date_gmt":"2015-02-06T05:50:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4737"},"modified":"2018-08-07T13:26:55","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:55","slug":"kaution-nein-strom-ja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-nein-strom-ja\/","title":{"rendered":"Kaution nein \u2013 Strom ja?"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/547847_web_R_by_Peter_Freitag_pixelio.de.jpg\" alt=\"547847_web_R_by_Peter_Freitag_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"133\" \/><\/strong><\/p>\n<p><strong>Zahlt ein Mieter seine Kaution nicht, darf der Vermieter dennoch nicht den Strom abstellen. Anderslautende Regelungen im Mietvertrag sind ung\u00fcltig. Das ergibt sich aus einem Urteil des Kammergerichts Berlin.<\/strong><\/p>\n<p>Im zu verhandelnden Fall ging es zwar um die Vermietung von Gewerberaum, das Urteil d\u00fcrfte aber analog auch auf vermieteten Wohnraum anwendbar sein. Der Mieter der Gewerber\u00e4ume hatte die Kaution nicht bezahlt, weshalb der Vermieter kurzerhand den Strom abstellte. Er f\u00fchlte sich hierzu berechtigt, da im Mietvertrag vereinbar war, dass der Vertrag erst zustande k\u00e4me, wenn die Kaution vollst\u00e4ndig gezahlt sei. Der Mieter versuchte vor Gericht eine einstweilige Verf\u00fcgung zu erwirken. Er begr\u00fcndete dies mit dem Hinweis, dass er f\u00fcr den Betrieb seiner Werkstatt auf Strom angewiesen sei.<\/p>\n<p>Entgegen der Entscheidung des Landgerichts Berlin, das dem Vermieter Recht gab, entschied das Kammergericht, dass der Mieter trotz der nicht gezahlten Kaution Anspruch auf die Stromversorgung habe. In der vom Vermieter angef\u00fchrten Regelung im Mietvertrag sahen die Richter eine unangemessene Benachteiligung des Mieters, die die Klausel unwirksam mache. Auch ein Zur\u00fcckhaltungsrecht des Vermieters schloss das Gericht aus, da die zur\u00fcckgehaltene Leistung nicht nachgeholt werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Urteil des Kammergerichts Berlin&nbsp;vom&nbsp;23.10.2014&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 8&nbsp;U&nbsp;178\/14<br \/>Foto: Uwe Schlick \/ pixelio.de&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zahlt ein Mieter seine Kaution nicht, darf der Vermieter dennoch nicht den Strom abstellen. Anderslautende Regelungen im Mietvertrag sind ung\u00fcltig. Das ergibt sich aus einem Urteil des Kammergerichts Berlin. Im zu verhandelnden Fall ging es zwar um die Vermietung von Gewerberaum, das Urteil d\u00fcrfte aber analog auch auf vermieteten Wohnraum anwendbar sein. 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