{"id":4741,"date":"2015-02-18T07:54:29","date_gmt":"2015-02-18T06:54:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4741"},"modified":"2018-08-07T13:26:54","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:54","slug":"kein-haftungsausschluss-bei-arglistiger-taeuschung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-haftungsausschluss-bei-arglistiger-taeuschung\/","title":{"rendered":"Kein Haftungsausschluss bei arglistiger T\u00e4uschung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer versucht, arglistig \u00fcber M\u00e4ngel an einem Verkauf stehenden Haus hinwegzut\u00e4uschen, kann sich nicht auf einen Haftungsausschluss im Kaufvertrag berufen. Dies entschied das Oberlandesgericht Oldenburg in einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>Das Gericht hatte in einem Fall zu entscheiden, in dem ein Verk\u00e4ufer Alufolie hinter den Tapeten angebracht hatte, um die Feuchtigkeit des Hauses zu verschleiern. So war dies bei der Besichtigung der Immobilie f\u00fcr den K\u00e4ufer nicht zu erkennen. Darum verlangte er die R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrages und Schadenersatz. Dies lehnte der Verk\u00e4ufer mit Hinweis auf einen Haftungsausschluss im Kaufvertrag ab.<\/p>\n<p>Das Landgericht entschied noch zu Gunsten des Verk\u00e4ufers. Nicht aber das Oberlandesgericht. Die Richter stellten fest, dass sich der Verk\u00e4ufer wegen arglistiger T\u00e4uschung nicht auf den Haftungsausschluss berufen k\u00f6nne. Er habe von der Durchfeuchtung des Hauses gewusst und diese durch das Anbringen von Alufolie hinter den Tapeten verheimlichen wollen. Wie ein Sachverst\u00e4ndiger feststellte, sie die Feuchtigkeit nach au\u00dfen erst erkennbar, wenn die Alufolie nicht mehr abdichte.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer machte zwar geltend, dass er nur im Schornsteinbereich und der Wirtschaftsk\u00fcche Alufolie hinter den Tapeten angebracht h\u00e4tte und von den \u00fcbrigen hinterlegten Folien nichts gewusst habe. Dies glaubten ihm die Richter jedoch nicht, da er das Haus bereits seit 1958 bewohnte. Au\u00dferdem konnte man anhand von Fotos feststellen, dass er die W\u00e4nde nach 2000 neu tapeziert habe. Sp\u00e4testens bei diesen Arbeiten h\u00e4tte dem Verk\u00e4ufer nach Ansicht des Gerichts die angebrachte Alufolie auffallen m\u00fcssen. Der Sachverst\u00e4ndige hatte dar\u00fcber hinaus darauf hingewiesen, dass&nbsp; Alufolie erst ab ca. 1970 als Schutz gegen Feuchtigkeit eingesetzt wurde.<\/p>\n<p>Das Gericht entschied, dass der Kaufvertrag r\u00fcckabgewickelt werden m\u00fcsse und der Kaufpreis dem K\u00e4ufer zu erstatten sei. Au\u00dferdem habe der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer dar\u00fcber hinaus die angefallenen Kosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Gutachterkosten usw.) &nbsp;zu erstatten.<\/p>\n<p>Urteil des Oberlandesgericht Oldenburg vom&nbsp;05.02.2015&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 1&nbsp;U&nbsp;129\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer versucht, arglistig \u00fcber M\u00e4ngel an einem Verkauf stehenden Haus hinwegzut\u00e4uschen, kann sich nicht auf einen Haftungsausschluss im Kaufvertrag berufen. Dies entschied das Oberlandesgericht Oldenburg in einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil. 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