{"id":4743,"date":"2015-02-23T08:03:13","date_gmt":"2015-02-23T07:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4743"},"modified":"2018-08-07T13:26:54","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:54","slug":"wenn-der-mieter-schimmel-verursacht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-schimmel-verursacht\/","title":{"rendered":"Wenn der Mieter Schimmel verursacht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hat ein Mieter seine Wohnung nicht ausreichend beheizt beziehungsweise gel\u00fcftet, hat er kein Recht, die Miete zu mindern, weil dadurch die Wohnung mit Schimmel befallen wurde. Die Beweispflicht hierzu liegt jedoch beim Vermieter. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Sch\u00f6neberg.<\/strong><\/p>\n<p>Vor dem Gericht stritten sich Vermieter und Mieter wegen eine Mietk\u00fcrzung aufgrund von Schimmelbefall. Der Vermieter wollte die K\u00fcrzung durch den Mieter nicht akzeptieren. Er behauptete, der Mieter habe die Wohnung nicht ausreichend beheizt. Auch habe der Mieter zu wenig gel\u00fcftet. Er habe deshalb den Schimmelbefall selbst zu verantworten und deshalb kein Recht auf Mietminderung.<\/p>\n<p>Dieser Ansicht folgte das Amtsgericht. Es sah es als erwiesen an, dass der Schimmelbefall auf das Fehlverhalten des Mieters zur\u00fcckzuf\u00fchren sei. Der Richter f\u00fchrte aus, dass ein Schimmelbefall letztlich auf zwei Ursachen zur\u00fcckgef\u00fchrt werden k\u00f6nne: Entweder liege ein Baumangel vor oder ein falsches Verhalten des Mieters. M\u00f6glich sei auch eine Mischung dieser beiden Gr\u00fcnde. Allerdings m\u00fcsse der Vermieter beweisen, dass ein Fehlverhalten des Mieters vorliege. Das sei dem Vermieter in diesem Verfahren gelungen. &nbsp;<\/p>\n<p>Er konnte nachweisen dass keine Baum\u00e4ngel vorlagen, die einen Schimmelbefall verursacht h\u00e4tten. Hierzu lag ein Sachverst\u00e4ndigengutachten vor. Daraus konnte man entnehmen, dass ein Sanierungsstau vorliege. Allerdings h\u00e4tte dieser Stau laut Gutachten keine M\u00e4ngel verursacht, ein unverz\u00fcglicher Instandsetzungsbedarf sei nicht erkennbar gewesen. Ein neues W\u00e4rmeverbundsystem sei nicht notwendig gewesen.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht sah es als bewiesen an, dass der Mieter die Wohnung nicht ausreichend beheizt und bel\u00fcftet habe. Hierin sei die Ursache des Schimmelbefalls zu sehen. Der Mieter habe in der Wohnung weder f\u00fcr eine Raumtemperatur von mindestens 17\u00b0C gesorgt noch habe er mehrmals t\u00e4glich f\u00fcr f\u00fcnf Minuten sto\u00dfgel\u00fcftet. Beides sei im Mietvertrag vereinbart worden.<\/p>\n<p>Der Mieter hatte zwar angegeben, er habe die R\u00e4ume nicht beheizen k\u00f6nnen, da eine St\u00f6rung der Heizung vorliege. Dies war f\u00fcr das Amtsgericht jedoch unerheblich, da der Mieter den Vermieter nicht informiert habe.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Sch\u00f6neberg vom&nbsp;20.10.2014&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 102&nbsp;C&nbsp;194\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat ein Mieter seine Wohnung nicht ausreichend beheizt beziehungsweise gel\u00fcftet, hat er kein Recht, die Miete zu mindern, weil dadurch die Wohnung mit Schimmel befallen wurde. Die Beweispflicht hierzu liegt jedoch beim Vermieter. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Sch\u00f6neberg. 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