{"id":4756,"date":"2015-03-23T08:24:25","date_gmt":"2015-03-23T07:24:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4756"},"modified":"2018-08-07T13:26:52","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:52","slug":"wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/","title":{"rendered":"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg\" alt=\"621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"130\" \/>Grunds\u00e4tzlich haben die Gerichte geregelt, dass die Mietparteien Abweichungen der Wohnfl\u00e4che bis zu 10 % hinnehmen m\u00fcssen, ohne Anspr\u00fcche gegeneinander geltend zu machen. Das gilt jedoch nicht, wenn die Miete als Preis pro Quadratmeter vereinbart wird. Zu diesem Ergebnis kommt ein Urteil des Oberlandesgerichts Dresden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, in dem die Miete nach den Quadratmetern Nutzfl\u00e4che vereinbart wurde. Hierzu war ein Preis pro Quadratmeter vereinbart, der mit der Nutzfl\u00e4che multipliziert wurde. Es stellte sich aber heraus, dass die Wohnung um 116 Quadratmeter kleiner war, als im Mietvertrag angegeben. Die Abweichung erreichte damit keine 10 % der Nutzfl\u00e4che. Der Mieter verlangte den \u00fcberzahlten Betrag vom Vermieter, der sich jedoch weigerte zu zahlen.<\/p>\n<p>Nach Ansicht des Oberlandesgerichts (OLG) Dresden muss der Vermieter jedoch zahlen. Es sei eine echte Quadratmetermiete vereinbart worden, bei der der Mieter grunds\u00e4tzlich bei negativ abweichender Wohnfl\u00e4che einen Anspruch auf Mietminderung habe (\u00a7 536 Abs. 1 BGB: \u201e(1) Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.\u201c). Die sonst gerichtlich best\u00e4tigte Regel, dass Abweichungen von unter 10 % keine Folgen h\u00e4tten, bliebe hier au\u00dfer Kraft.<\/p>\n<p>Urteil des Oberlandesgerichts Dresden vom&nbsp;01.07.2014&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 5&nbsp;U&nbsp;1890\/13<br \/>Foto: Rainer Sturm \/ pixelio.de&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich haben die Gerichte geregelt, dass die Mietparteien Abweichungen der Wohnfl\u00e4che bis zu 10 % hinnehmen m\u00fcssen, ohne Anspr\u00fcche gegeneinander geltend zu machen. Das gilt jedoch nicht, wenn die Miete als Preis pro Quadratmeter vereinbart wird. Zu diesem Ergebnis kommt ein Urteil des Oberlandesgerichts Dresden. In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, in dem &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eWann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4756","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Grunds\u00e4tzlich haben die Gerichte geregelt, dass die Mietparteien Abweichungen der Wohnfl\u00e4che bis zu 10 % hinnehmen m\u00fcssen, ohne Anspr\u00fcche gegeneinander geltend zu machen. Das gilt jedoch nicht, wenn die Miete als Preis pro Quadratmeter vereinbart wird. Zu diesem Ergebnis kommt ein Urteil des Oberlandesgerichts Dresden. In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, in dem &hellip; \u201eWann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-03-23T07:24:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:26:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen\",\"datePublished\":\"2015-03-23T07:24:25+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/\"},\"wordCount\":277,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg\",\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/\",\"name\":\"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg\",\"datePublished\":\"2015-03-23T07:24:25+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:52+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen","og_description":"Grunds\u00e4tzlich haben die Gerichte geregelt, dass die Mietparteien Abweichungen der Wohnfl\u00e4che bis zu 10 % hinnehmen m\u00fcssen, ohne Anspr\u00fcche gegeneinander geltend zu machen. Das gilt jedoch nicht, wenn die Miete als Preis pro Quadratmeter vereinbart wird. Zu diesem Ergebnis kommt ein Urteil des Oberlandesgerichts Dresden. In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, in dem &hellip; \u201eWann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2015-03-23T07:24:25+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:26:52+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg","type":"","width":"","height":""}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen","datePublished":"2015-03-23T07:24:25+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/"},"wordCount":277,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg","inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/","name":"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg","datePublished":"2015-03-23T07:24:25+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:52+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/621117_web_R_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-mieter-nur-gemietete-flaeche-bezahlen-muessen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wann Mieter nur gemietete Fl\u00e4che bezahlen m\u00fcssen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4756"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4756\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8104,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4756\/revisions\/8104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}