{"id":4757,"date":"2015-03-26T08:14:02","date_gmt":"2015-03-26T07:14:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4757"},"modified":"2018-08-07T13:26:52","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:52","slug":"wohnungs%c2%adeigen%c2%adtuemer%c2%adgemeinschaft-als-verbraucher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungs%c2%adeigen%c2%adtuemer%c2%adgemeinschaft-als-verbraucher\/","title":{"rendered":"Wohnungs\u00adeigen\u00adt\u00fcmer\u00adgemeinschaft als Verbraucher"},"content":{"rendered":"

Wie das Bundesgerichtshof (BVGH) in einem Urteil entscheiden hat, ist eine Wohnungs\u00adeigen\u00adt\u00fcmer\u00adgemeinschaft als Verbraucher gem\u00e4\u00df \u00a7 13 BGB anzusehen, wenn ihr wenigstens ein Verbraucher angeh\u00f6rt und sie ein Rechtsgesch\u00e4ft zu einem nicht gewerblichen Zweck abschlie\u00dft, der auch keiner selbst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit innerhalb der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft dient.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren, das zu dem Urteil f\u00fchrte, ging es um die Frage zu befassen, ob eine in einem Gaslieferungsvertrag enthaltene formularm\u00e4\u00dfige Preisanpassungsklausel gegen\u00fcber einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft g\u00fcltig ist. Solche Klauseln waren in der Vergangenheit bei Vertr\u00e4gen mit Unternehmen vom BGH anerkannt worden. Bei Gesch\u00e4ften mit Verbrauchern stellten die Richter jedoch fest, dass die Klauseln einer Inhaltskontrolle nach \u00a7 307 BGB nicht standhalten, wenn es dabei um k\u00fcnftige Preis\u00e4nderungen gehe. In \u00a7 307 BGB hei\u00dft es:<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

Auszug aus \u00a7 307 BGB:<\/p>\n

\u201e(1) Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verst\u00e4ndlich ist. […]\n

(3) Die Abs\u00e4tze 1 und 2 […] gelten nur f\u00fcr Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese erg\u00e4nzende Regelungen vereinbart werden.\u201c<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

 In seinem Urteil stellte das Gericht fest, dass eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft grunds\u00e4tzlich als Verbraucher gem\u00e4\u00df \u00a7 13 BGB anzusehen ist. Als Verbraucher definiert \u00a7 13 BGB \u201ejede nat\u00fcrliche Person, die ein Rechtsgesch\u00e4ft zu Zwecken abschlie\u00dft, die \u00fcberwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit zugerechnet werden k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n

Der BGH stellte in seiner Entscheidung klar, dass eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft regelm\u00e4\u00dfig einem Verbraucher gleichzustellen ist, wenn ihr wenigstens ein Verbraucher angeh\u00f6rt und sie ein Rechtsgesch\u00e4ft zu einem Zweck abschlie\u00dft, der weder einer gewerblichen noch einer selbst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit dient. Entscheidend sah war f\u00fcr die Richter, dass eine nat\u00fcrliche Person ihre Schutzw\u00fcrdigkeit als Verbraucher nicht verlieren k\u00f6nne, weil sie aufgrund eines Gesetzes zwingend Mitglied einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft werden muss.<\/p>\n

Au\u00dferdem handele die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beim Abschluss von Rechtsgesch\u00e4ften mit Dritten normalerweise nicht gewerblich sondern zum Zwecke der privaten Verm\u00f6gensverwaltung ihrer Mitglieder. Dies gelte auch f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften, die von einer gewerblichen Hausverwaltung vertreten w\u00fcrden.<\/p>\n

Das Gericht hielt deshalb die Anpassungsklausel im Gasversorgungsvertrag f\u00fcr nicht g\u00fcltig.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 25.03.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 243\/13, 360\/13 und 109\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wie das Bundesgerichtshof (BVGH) in einem Urteil entscheiden hat, ist eine Wohnungs\u00adeigen\u00adt\u00fcmer\u00adgemeinschaft als Verbraucher gem\u00e4\u00df \u00a7 13 BGB anzusehen, wenn ihr wenigstens ein Verbraucher angeh\u00f6rt und sie ein Rechtsgesch\u00e4ft zu einem nicht gewerblichen Zweck abschlie\u00dft, der auch keiner selbst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit innerhalb der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft dient. In dem Verfahren, das zu dem Urteil f\u00fchrte, ging es um die … <\/p>\n

\u201eWohnungs\u00adeigen\u00adt\u00fcmer\u00adgemeinschaft als Verbraucher\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4757","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nWohnungs\u00adeigen\u00adt\u00fcmer\u00adgemeinschaft als Verbraucher - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnungs\u00adeigen\u00adt\u00fcmer\u00adgemeinschaft als Verbraucher\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wie das Bundesgerichtshof (BVGH) in einem Urteil entscheiden hat, ist eine Wohnungs\u00adeigen\u00adt\u00fcmer\u00adgemeinschaft als Verbraucher gem\u00e4\u00df \u00a7 13 BGB anzusehen, wenn ihr wenigstens ein Verbraucher angeh\u00f6rt und sie ein Rechtsgesch\u00e4ft zu einem nicht gewerblichen Zweck abschlie\u00dft, der auch keiner selbst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit innerhalb der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft dient. 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