{"id":4766,"date":"2015-04-23T07:53:25","date_gmt":"2015-04-23T05:53:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4766"},"modified":"2018-08-07T13:26:50","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:50","slug":"vorsicht-bei-formularmietvertraegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorsicht-bei-formularmietvertraegen\/","title":{"rendered":"Vorsicht bei Formularmietvertr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/273787_web_R_by_Sammy_pixelio.de.jpg\" alt=\"273787_web_R_by_Sammy_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"150\" \/>Wer einen Mietvertrag vorbereitet hat es leicht: Einen Formularmietvertrag im Fachhandel gekauft oder im Internet heruntergeladen \u2013 und schon ist alles erledigt. Denkt man. Aber die h\u00e4ufigen \u00c4nderungen durch Gerichtsurteile machen diese Formulare auch h\u00e4ufig rechtsunsicher. Die neuen Urteile bez\u00fcglich der Sch\u00f6nheitsreparaturen machen \u00e4ltere Formulare letztlich unbrauchbar.<\/strong><\/p>\n<p>Am 18.03.2015 entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in drei Verfahren, dass Klauseln, die bei unrenoviert \u00fcbergebenen Wohnungen eine \u00dcbertragung der Sch\u00f6nheitsreparaturen vorsehen, ung\u00fcltig sind (Aktenzeichen VIII ZR 185\/14, 242\/13 und 21\/13).<\/p>\n<p>Damit hat der BGH seine fr\u00fchere Rechtsprechung aufgegeben, dass die Sch\u00f6nheitsreparaturen auch bei einer zu Mietbeginn dem Mieter unrenoviert \u00fcberlassenen Wohnung durch Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen auf den Mieter \u00fcbertragen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Richter stellten fest, dass eine Formularklausel, die dem Mieter einer unrenoviert \u00fcbergebenen Wohnung die Sch\u00f6nheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt, unwirksam ist. Eine solche Klausel verpflichtet den Mieter zur Beseitigung s\u00e4mtlicher Gebrauchsspuren des Vormieters und f\u00fchrt \u2013 jedenfalls bei kundenfeindlichster Auslegung \u2013 dazu, dass der Mieter die Wohnung vorzeitig renovieren oder gegebenenfalls in einem besseren Zustand zur\u00fcckgeben m\u00fcsste als er sie selbst vom Vermieter erhalten hat.<\/p>\n<p>Damit werden viele Formularmietvertr\u00e4ge bez\u00fcglich der vereinbarten <span style=\"font-size: 9pt; font-family: Verdana, sans-serif;\">&nbsp;Renovierungsregelungen ung\u00fcltig. Darum sollten Sie darauf achten, dass Sie nur aktuelle Vertragsformulare verwenden, wie sie beispielsweise bei Hausblick.de hinterlegt sind. Auf keinen Fall sollte man Vordrucke verwenden, die \u00e4lteren Datums sind oder deren Herkunft oder Alter nicht eindeutig erkennbar ist. Im \u00dcbrigen ist auch darauf zu achten, dass aus dem Internet heruntergeladene Formular dem Urheberrechtsschutz unterliegen und eine ungenehmigte Nutzung unter Umst\u00e4nden strafbar ist.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 9pt; font-family: Verdana, sans-serif;\">Foto: (c) Sammy \/ pixelio.de<\/span><span style=\"font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt; background-color: white;\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer einen Mietvertrag vorbereitet hat es leicht: Einen Formularmietvertrag im Fachhandel gekauft oder im Internet heruntergeladen \u2013 und schon ist alles erledigt. Denkt man. Aber die h\u00e4ufigen \u00c4nderungen durch Gerichtsurteile machen diese Formulare auch h\u00e4ufig rechtsunsicher. Die neuen Urteile bez\u00fcglich der Sch\u00f6nheitsreparaturen machen \u00e4ltere Formulare letztlich unbrauchbar. 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