{"id":4773,"date":"2015-05-09T12:03:07","date_gmt":"2015-05-09T10:03:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4773"},"modified":"2018-08-07T13:26:49","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:49","slug":"unterlassungsansprueche-bei-teileigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unterlassungsansprueche-bei-teileigentum\/","title":{"rendered":"Unterlassungsanspr\u00fcche bei Teileigentum"},"content":{"rendered":"<p><strong><br \/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de.jpg\" alt=\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"317\" \/>Der Bundesgerichtshof hat jetzt festgestellt, dass eine der Teilungserkl\u00e4rung widersprechende Nutzung von Wohnraum nicht hingenommen werden muss. Wenn auch der Beginn der Nutzung bereits viele Jahre zur\u00fcckliegt, verj\u00e4hrt der Anspruch auf Unterlassung nicht unbedingt.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren stritten sich zwei Teileigent\u00fcmer einer Wohngemeinschaft. W\u00e4hrend der eine Eigent\u00fcmer \u00fcber die R\u00e4ume im Souterrain (1) und Erdgeschoss (2) verf\u00fcgte, geh\u00f6rten die Wohnungen im 1. Stock (3) und unter dem Dach (4) dem anderen Eigent\u00fcmer seit 2007 geh\u00f6rten.<\/p>\n<p>Bei den R\u00e4umen im Untergeschoss (1) handelte es sich laut Teilungserkl\u00e4rung um drei Hobbyr\u00e4ume, zwei Kellerr\u00e4ume und einen Flur. Der Eigent\u00fcmer der R\u00e4umlichkeiten lie\u00df diese als Wohnung herrichten und wohnte dort ab 1980 selbst. Ab 1986 vermietete er die R\u00e4ume ebenfalls als Wohnraum. Seit 2007 erfolgte zweimal eine Vermietung. Der Eigent\u00fcmer der Einheiten 3 und 4 wollte dem Eigent\u00fcmer der Untergeschossr\u00e4ume (1) nun verbieten, diese als Wohnraum selbst zu nutzen oder anderen zu vermieten. Der Eigent\u00fcmer der Souterrainr\u00e4ume (1) hielt jedoch den Anspruch auf Unterlassung f\u00fcr verj\u00e4hrt, da die R\u00e4ume ja bereits seit 1980 als Wohnung genutzt w\u00fcrden. Allerdings konnte er sich damit weder in den Vorinstanzen noch beim BGH durchsetzen.<\/p>\n<p>Die Richter des BGH best\u00e4tigten, dass ein Unterlassungsanspruch bestehe, weil die Nutzung von Hobbyr\u00e4umen zu nicht nur vor\u00fcbergehenden Wohnzwecken nicht gestattet sei, wenn dadurch die Anlage um eine weitere Wohneinheit vergr\u00f6\u00dfert w\u00fcrde. Eine Verj\u00e4hrung trete jedoch nicht ein, solange die R\u00e4ume als Wohnraum genutzt w\u00fcrden. Im Mittelpunkt der St\u00f6rung sehe nicht nur der Beginn der zweckwidrigen Nutzung, sondern insbesondere die Fortsetzung. Ob die R\u00e4ume unzul\u00e4ssiger Weise vom Eigent\u00fcmer als Wohnraum genutzt oder von ihm als solcher vermietet w\u00fcrden, spiele dabei keine Rolle. Au\u00dferdem stellten die Neuvermietungen jeweils eine erneute St\u00f6rung der durch die Teilungserkl\u00e4rung gegebenen Voraussetzungen dar.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 08.05.2015 &#8211; Aktenzeichen V ZR 178\/14<br \/>Foto: H.D. Volz \/ pixelio.de&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof hat jetzt festgestellt, dass eine der Teilungserkl\u00e4rung widersprechende Nutzung von Wohnraum nicht hingenommen werden muss. Wenn auch der Beginn der Nutzung bereits viele Jahre zur\u00fcckliegt, verj\u00e4hrt der Anspruch auf Unterlassung nicht unbedingt. In dem Verfahren stritten sich zwei Teileigent\u00fcmer einer Wohngemeinschaft. 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