{"id":4775,"date":"2015-05-12T14:31:09","date_gmt":"2015-05-12T12:31:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4775"},"modified":"2022-01-14T12:04:59","modified_gmt":"2022-01-14T11:04:59","slug":"wie-weit-darf-der-hausverwalter-bei-steuersachen-helfen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wie-weit-darf-der-hausverwalter-bei-steuersachen-helfen\/","title":{"rendered":"Wenn der Hausverwalter bei Steuersachen hilft"},"content":{"rendered":"

\"447352_web_R_K_by_Thorben_Wengert_pixelio.de\"In Deutschland darf nicht jeder bei Steuerfragen Hilfe leisten. Wer dazu befugt ist, ist im Steuerberatungsgesetz (StBerG) geregelt. Im \u00a7\u00a04 Nr.\u00a04 StBerG hei\u00dft es \u201eZur gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfigen Hilfeleistung in Steuersachen sind ferner befugt: \u2026 Verwahrer und Verwalter fremden oder zu treuen H\u00e4nden oder zu Sicherungszwecken \u00fcbereigneten Verm\u00f6gens, soweit sie hinsichtlich dieses Verm\u00f6gens Hilfe in Steuersachen leisten\u2026\u201c Der Bundesfinanzhof (BFH) hatte nun die Frage zu kl\u00e4ren, wie weit diese Befugnis bei einem Hausverwalter geht \u2013 was darf er, und was nicht.<\/strong><\/p>\n

Das Gericht stellte fest, dass der Hausverwalter nicht befugt ist, die Erstellung oder Abgabe der Erkl\u00e4rung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung der Besteuerungsgrundlagen sowie der Umsatzsteuererkl\u00e4rung vorzunehmen. Hier darf er lediglich die Vorarbeiten vornehmen, die sich auf die Eink\u00fcnfte bzw. Ums\u00e4tze aus dem die Hausverwaltung betreffenden Mietwohngrundst\u00fcck beschr\u00e4nken.<\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Immobilienmakler, der auch als Hausverwalter und \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter Gutachter t\u00e4tig war. <\/em>Als Hausverwalter hatte er einen Hausverwaltervertrag mit einer aus zwei Personen bestehenden Grundst\u00fccksgemeinschaft geschlossen. Nach diesem Vertrag \u00fcbernahm der Kl\u00e4ger auch die „gesonderte Jahresabrechnung“ sowie die „Feststellung der Eink\u00fcnfte aus Vermietungen und Verpachtungen f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung<\/a>en, soweit sie das Verwaltungsobjekt betreffen“.<\/p>\n

Nach Eingang der Erkl\u00e4rung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Besteuerungsgrundlagen sowie der Umsatzsteuer-Jahreserkl\u00e4rung wies das zust\u00e4ndige Finanzamt den Makler aufgrund \u00a7\u00a080 Abs.\u00a05 der Abgabenordnung (AO) zur\u00fcck (\u201eBevollm\u00e4chtigte und Beist\u00e4nde sind zur\u00fcckzuweisen, wenn sie gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfig Hilfe in Steuersachen leisten, ohne dazu befugt zu sein\u201c).<\/p>\n

Der gegen die Zur\u00fcckweisung erfolgte Einspruch hatte keinen Erfolg. Auch vor dem Finanzgericht konnte sich der Makler als Hausverwalter nicht durchsetzen. Das Gericht entschied, dass sich die beschr\u00e4nkte Befugnis zur gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfigen Hilfeleistung in Steuersachen gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a04 Nr.\u00a04 StBerG bei einem Hausverwalter auf einen begrenzten Rahmen erstrecke. Ihm sei lediglich erlaubt<\/p>\n