{"id":4777,"date":"2015-05-27T16:31:59","date_gmt":"2015-05-27T14:31:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4777"},"modified":"2018-08-07T13:26:49","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:49","slug":"wohneigentum-bei-erster-verwalterbestellung-muessen-alternativangebote-vorliegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentum-bei-erster-verwalterbestellung-muessen-alternativangebote-vorliegen\/","title":{"rendered":"Wohneigentum: Bei erster Verwalterbestellung m\u00fcssen Alternativangebote vorliegen."},"content":{"rendered":"<p><strong>Will eine Wohneigentumsgemeinschaft erstmalig einen Verwalter bestellen, m\u00fcssen mehrere Angebote eingeholt werden. Weder die Aufforderung an die Wohnungseigent\u00fcmer, Vorschl\u00e4ge zu machen, noch die Tatsache, dass sich die Mehrheit der Eigent\u00fcmer bereits auf einen Verwalter geeinigt haben, entbindet nicht von der Pflicht, Alternativangebote einzuholen. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Landgerichts Frankfurt.<\/strong><\/p>\n<p>Nach der erstmaligen Bestellung eines Verwalters war es innerhalb einer Wohneigentumsgemeinschaft zum Streit. Ein Teil der Mitglieder waren der Meinung, die von der Wohneigentumsversammlung beschlossene Bestellung sei nicht wirksam. Es wurde bem\u00e4ngelt, dass keine Alternativangebote vorgelegen h\u00e4tten.<\/p>\n<p>Die Bef\u00fcrworte des Beschlusses verwiesen jedoch darauf, dass die Eigent\u00fcmer aufgefordert wurden, Vorschl\u00e4ge f\u00fcr die Bestellung zu machen. Von dieser M\u00f6glichkeit sei jedoch kein Gebrauch gemacht worden. Da man sich nicht einigen konnte, landete der Fall vor Gericht.<\/p>\n<p>Das Landgericht Frankfurt a.M. erkl\u00e4rte die Bestellung des Verwalters \u2013 im Gegensatz zur Vorinstanz \u2013f\u00fcr unwirksam. Dies wurde damit begr\u00fcndet, dass es an Alternativangeboten gefehlt habe. Bei der erstmaligen Verwalterbestellung m\u00fcssten aber immer Alternativangebote eingeholt werden. Diese m\u00fcssten dann an die Wohnungseigent\u00fcmer weitergeleitet werden.<\/p>\n<p>Nur durch den Vergleich verschiedener Angebote k\u00f6nnten Schw\u00e4chen innerhalb der Leistungsbeschreibungen erkannt werden. F\u00fcr eine sachgerechte Verwalterwahl sei es deshalb zwingend notwendig, dass Alternativangebote vorgelegt w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Die Aufforderung, Vorschl\u00e4ge zu machen, sah das Gericht als unerheblich an. Da es keine Alternativangebote gab, h\u00e4tte man sp\u00e4testens in der Versammlung festlegen m\u00fcsse, dass bei einer Folgeversammlung Alternativangebote vorgelegt w\u00fcrden, die eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Bestellung erm\u00f6gliche. Auch, dass sich die Mehrheit der Wohnungseigent\u00fcmer bereits f\u00fcr einen Verwalter &nbsp;ausgesprochen habe, \u00e4ndere nichts daran, dass Alternativangebote vorgelegt werden m\u00fcssten.<\/p>\n<p>Urteil des Landgericht Frankfurt am Main vom 07.01.2015 \u2013 Aktenzeichen &nbsp;2-09&nbsp;S&nbsp;45\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Will eine Wohneigentumsgemeinschaft erstmalig einen Verwalter bestellen, m\u00fcssen mehrere Angebote eingeholt werden. Weder die Aufforderung an die Wohnungseigent\u00fcmer, Vorschl\u00e4ge zu machen, noch die Tatsache, dass sich die Mehrheit der Eigent\u00fcmer bereits auf einen Verwalter geeinigt haben, entbindet nicht von der Pflicht, Alternativangebote einzuholen. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Landgerichts Frankfurt. 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