{"id":4782,"date":"2015-06-05T06:29:30","date_gmt":"2015-06-05T04:29:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4782"},"modified":"2021-08-17T09:04:12","modified_gmt":"2021-08-17T07:04:12","slug":"wenn-zwei-sich-immer-streiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-zwei-sich-immer-streiten\/","title":{"rendered":"Wenn zwei sich immer streiten &#8230;"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kommt es in einem Wohnhaus st\u00e4ndig zu Streitigkeiten, die mit lautem Geschrei und anderem L\u00e4rm verbunden sind, k\u00f6nnen die anderen Bewohner des Hauses die Miete um 10 % mindern. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Mietminderung, die ein Mieter vorgenommen hatte, weil es im Haus fast jeden Tag zu L\u00e4rmbel\u00e4stigungen kam, die bereits morgens fr\u00fch begannen und gingen bis sp\u00e4t in die Nacht, manchmal sogar bis Mitternacht. Ursache der Bel\u00e4stigung waren Streitereien der Nachbarn, die sich anschrien, die T\u00fcre knallten, herumpolterten und laut trampelten. Die Mietminderung wurde vom Vermieter jedoch nicht akzeptiert. Er sprach von \u00fcblichen Beeintr\u00e4chtigungen, die der Mieter hinnehmen m\u00fcsse. Da sich die Parteien nicht einigen konnten, landete der Streit vor Gericht.<\/p>\n<p>Die Richter beim Landgericht Berlin gaben dem Mieter Recht. Sie sahen in der L\u00e4rmbel\u00e4stigung einen Mangel nach \u00a7 536 Abs. 1 BGB.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p>\u00a7 536 Abs. 1 BGB: \u201eHat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.\u201c<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Die Richter stellten in ihrer Begr\u00fcndung klar, dass es bei mehreren Mietparteien unvermeidlich zu Ger\u00e4uschen k\u00e4me, die im sozial \u00fcblichen Rahmen hinzunehmen seien. Die St\u00f6rungen im vorliegenden Fall h\u00e4tten jedoch ein Ausma\u00df, das nicht geduldet werden m\u00fcsse. Von einem \u00fcblichen Ma\u00df der Bel\u00e4stigungen k\u00f6nne hier nicht ausgegangen werden, da es nicht zu gelegentlichen Streitereien gekommen sei, sondern die anderen Mieter permanent bel\u00e4stigt w\u00fcrden. Dies ginge \u00fcber das vertraglich hinzunehmende Ma\u00df hinaus.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 06.02.2015 \u2013 Aktenzeiche 63\u00a0S\u00a0236\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kommt es in einem Wohnhaus st\u00e4ndig zu Streitigkeiten, die mit lautem Geschrei und anderem L\u00e4rm verbunden sind, k\u00f6nnen die anderen Bewohner des Hauses die Miete um 10 % mindern. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil. 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