{"id":4787,"date":"2015-06-16T07:26:25","date_gmt":"2015-06-16T05:26:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4787"},"modified":"2018-08-07T13:26:47","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:47","slug":"hausordnung-abschliessen-der-haustuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausordnung-abschliessen-der-haustuer\/","title":{"rendered":"Hausordnung: Abschlie\u00dfen der Haust\u00fcr"},"content":{"rendered":"<p><strong>In einer Hausordnung darf nicht vorgeschrieben werden, dass die Haust\u00fcr \u00fcber Nacht verschlossen werden muss. Dies w\u00fcrde die Fluchtm\u00f6glichkeit im Brandfall erheblich einschr\u00e4nken. Zu dieser Bewertung kommt das Landgericht in einem Urteil vom 12. Mai 2015. <\/strong><\/p>\n<p>Hintergrund des Verfahrens war ein Beschluss einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, nach der die Hausordnung dahingehend ge\u00e4ndert werden solle, dass im allgemeinen Interesse die Haust\u00fcr in der Zeit von 22.00 Uhr abends bis 6.00 Uhr morgens verschlossen zu halten sei. Dieser Beschluss wurde von einigen Eigent\u00fcmern angefochten. Die Klage vor dem Amtsgericht war jedoch erfolglos. Im Berufungsverfahren konnten sich die Kl\u00e4ger jedoch durchsetzen.<\/p>\n<p>Die Richter des Landgerichts vertraten die Auffassung, dass die Neuregelung nicht einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung entsprechen w\u00fcrde. Im Rahmen dieser ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung m\u00fcssten bei einer Erg\u00e4nzung der Hausordnung die schutzw\u00fcrdigen Belange der Wohnungseigent\u00fcmer ber\u00fccksichtigt werden und seien gegeneinander abzuw\u00e4gen.<\/p>\n<p>Ein Abschlie\u00dfen der Haust\u00fcre w\u00fcrde aber beispielsweise im Brandfall die Flucht der Bewohner erheblich einschr\u00e4nken. Man k\u00f6nne nicht davon ausgehen, dass die Bewohner \u2013 insbesondere wenn sie in Panik seien \u2013 immer einen Haust\u00fcrschl\u00fcssel bei sich tragen.<\/p>\n<p>Die Richter verwiesen in diesem Zusammenhang auch auf andere Urteile beziehungsweise Kommentare, nach denen eine Regelung, die Haust\u00fcr in bestimmten Zeitr\u00e4umen verschlossen zu halten, auch in Mietvertr\u00e4gen als unzul\u00e4ssig anzusehen sei.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Frankfurt\/Main vom 12.05.2015 \u2013 Aktenzeichen 2-13 S 127\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einer Hausordnung darf nicht vorgeschrieben werden, dass die Haust\u00fcr \u00fcber Nacht verschlossen werden muss. Dies w\u00fcrde die Fluchtm\u00f6glichkeit im Brandfall erheblich einschr\u00e4nken. Zu dieser Bewertung kommt das Landgericht in einem Urteil vom 12. Mai 2015. 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