{"id":4793,"date":"2015-06-26T08:14:17","date_gmt":"2015-06-26T06:14:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4793"},"modified":"2018-08-07T13:26:46","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:46","slug":"besichtigungstermin-wenn-der-mieter-zum-arzt-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/besichtigungstermin-wenn-der-mieter-zum-arzt-muss\/","title":{"rendered":"Besichtigungstermin: Wenn der Mieter zum Arzt muss"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/424811_web_R_K_B_by_Michael_Grabscheit_pixelio.de.jpg\" alt=\"424811_web_R_K_B_by_Michael_Grabscheit_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"301\" \/>F\u00e4llt ein Besichtigungstermin ins Wasser, weil der Mieter dringend zum Arzt muss, ist dies kein Grund, dem Mieter zu k\u00fcndigen. Man kann ihm nicht unterstellen, dass er den Arzttermin nur wahrnimmt, um den Besichtigungstermin zu verhindern. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>Ausl\u00f6ser des Rechtsstreits war ein Termin, den der Vermieter anberaumte, um den Innenanstrich der Fenster zu kontrollieren. Im Vorfeld waren bereits mehrere Termine gescheitert und auch diesmal konnten die Fenster nicht gepr\u00fcft werden: Der Mieter gab an, einen wichtigen Termin bei seinem Arzt zu haben, den er nicht verschieben k\u00f6nne. Au\u00dferdem \u2013 so der Mieter \u2013 habe der Vermieter sowieso kein Besichtigungsrecht. Die Fenster waren bereits vom Mieter gestrichen worden. Der Vermieter glaubte dem Mieter seinen Arzttermin nicht und k\u00fcndigte ihm, da er absichtlich den Besichtigungstermin blockiert habe.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem, so der Vermieter, habe der Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen abgelehnt, gegen\u00fcber dem Job-Center aber die h\u00f6here Miete angegeben. Diesen versuchten Sozialleistungsbetrug zog der Vermieter ebenfalls als K\u00fcndigungsgrund heran.<\/p>\n<p>Der Mieter weigerte sich, auszuziehen und der Vermieter ging vor Gericht, wo er jedoch keinen Erfolg hatte. Auch das Landgericht entschied als Berufungsinstanz gegen den Vermieter. Die Richter stellten in ihrer Begr\u00fcndung zun\u00e4chst klar, dass der Vermieter grunds\u00e4tzlich das Recht habe, die Wohnung zu betreten, um den Innenanstrich der Fenster zu kontrollieren. Ober der Mieter diese gestrichen habe oder nicht, sei unerheblich.<\/p>\n<p>Das Gericht r\u00e4umte auch ein, dass bei den vielen abgelehnten Terminen die Vermutung nahe l\u00e4ge, dass der Mieter tats\u00e4chlich eine Besichtigung verhindern wolle. Aber dass der Arzttermin vorgeschoben sei, um wieder eine Pr\u00fcfung der Fensterinnenanstriche zu verhindern, k\u00f6nne nicht bewiesen werden. Daher sei weder eine ordentliche noch eine fristlose K\u00fcndigung gerechtfertigt.<\/p>\n<p>Auch im versuchten Sozialleistungsbetrug sah das Gericht keinen K\u00fcndigungsgrund, da dadurch das Mietverh\u00e4ltnis letztlich nicht ber\u00fchrt w\u00fcrde. Dem Vermieter seien dadurch keine Sch\u00e4den entstanden und er m\u00fcsse auch nicht damit rechnen, in ein Strafverfahren verwickelt zu werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"left\">Urteil des Landgerichts Berlin vom 18.02.2015 \u2013 Aktenzeichen 65&nbsp;S&nbsp;527\/14<br \/> Foto \u00a9 Michael Grabscheit &nbsp;\/ pixelio.de<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00e4llt ein Besichtigungstermin ins Wasser, weil der Mieter dringend zum Arzt muss, ist dies kein Grund, dem Mieter zu k\u00fcndigen. Man kann ihm nicht unterstellen, dass er den Arzttermin nur wahrnimmt, um den Besichtigungstermin zu verhindern. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil. 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