{"id":4794,"date":"2015-06-30T06:07:48","date_gmt":"2015-06-30T04:07:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4794"},"modified":"2018-08-07T13:26:46","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:46","slug":"bayern-kappungsgrenze-von-15-verfassungsgemaess","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bayern-kappungsgrenze-von-15-verfassungsgemaess\/","title":{"rendered":"Bayern: Kappungsgrenze von 15 % verfassungsgem\u00e4\u00df"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Herabsetzung der sogenannten Kappungsgrenze in knapp 90 Kommunen in Bayern ist nach der Verfassung des Freistaats zul\u00e4ssig. Zu diesem Ergebnis kommt der Bayerische Verfassungsgerichtshof in einer Entscheidung.<\/strong><\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Mieten innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 % angehoben werden (\u00a7 558 Abs. 3 BGB). Die L\u00e4nder haben jedoch die M\u00f6glichkeit, diese Grenze um 5 Prozentpunkte f\u00fcr St\u00e4dte und Gemeinden zu senken, in denen ganz oder teilweise Mietwohnungen in nicht ausreichendem Ma\u00dfe beziehungsweise zu angemessenen Bedingungen zur Verf\u00fcgung stehen. Die Bayerische Staatsregierung hat diese Absenkung der Kappungsgrenze f\u00fcr 89 Kommunen ausgesprochen. Hiergegen richtete sich eine Popularklage vor dem Bayerischen Verfassungsgerichtshof.<\/p>\n<p>Der Antragsteller wirft der Bayerischen Staatsregierung vor, mit der Verf\u00fcgung in die Eigentumsgrundrechte der Vermieter einzugreifen (Artikel 103 der Bayerischen Verfassung \u2013 BV). Die Feststellung des Wohnungsmangels sei in den Kommunen nicht aufgrund gebietsbezogener Erhebungen erfolgt. Au\u00dferdem sehen die Gegner der festgestellten Mangelversorgung in der Rechtsverordnung einen Versto\u00df gegen das Willk\u00fcrverbot (Art.&nbsp;118&nbsp;Abs.&nbsp;1&nbsp;BV) und des Rechtsstaatsprinzips (Art.&nbsp;3&nbsp;Abs.&nbsp;1&nbsp;Satz&nbsp;1&nbsp;BV).<\/p>\n<p>Der Bayerische Verfassungsgerichtshof sah aber keinen Normenversto\u00df gegen\u00fcber der Bayerischen Verfassung. Zun\u00e4chst sah der Gerichtshof keinen Grund, die Grundlage der Kappungsbegrenzung auf 15 % (\u00a7&nbsp;558&nbsp;Abs.&nbsp;3&nbsp;S\u00e4tze 2 und 3 BGB) vom Bundesverfassungsgericht \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen. Die Richter konnten auch keine Verletzung der Bestandsgarantie des Eigentums feststellen. Die Art und Weise, wie die Gebietsauswahl getroffen wurde, stelle einen hinreichenden Bezug zu den \u00f6rtlichen Verh\u00e4ltnissen her.<\/p>\n<p>Die Richter stellten auch fest, dass die Bayerische Verfassung zwar grunds\u00e4tzlich das Recht zur wirtschaftlichen Nutzung von Immobilien (Art.&nbsp;103&nbsp;Abs.&nbsp;1&nbsp;BV) einr\u00e4ume, dieses Recht aber andererseits auch zul\u00e4ssig einschr\u00e4nke (Art.&nbsp;103&nbsp;Abs.&nbsp;2, Art.&nbsp;158&nbsp;Satz&nbsp;1&nbsp;BV). Man k\u00f6nne auch keine sachwidrige Aufnahme von Kommunen in das Verzeichnis der von der K\u00fcrzung der Kappungsgrenze betroffenen St\u00e4dte und Gemeinden feststellen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"left\">Urteil des Bayerischen Verfassungsgerichtshofs vom 16.06.2015 \u2013 Aktenzeichen Vf.&nbsp;12-VII-14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Herabsetzung der sogenannten Kappungsgrenze in knapp 90 Kommunen in Bayern ist nach der Verfassung des Freistaats zul\u00e4ssig. 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