{"id":4797,"date":"2015-07-03T02:46:42","date_gmt":"2015-07-03T00:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4797"},"modified":"2022-07-27T10:13:42","modified_gmt":"2022-07-27T08:13:42","slug":"gilt-auch-fuer-mieter-baustelle-betreten-verboten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gilt-auch-fuer-mieter-baustelle-betreten-verboten\/","title":{"rendered":"Gilt auch f\u00fcr Mieter: Baustelle betreten verboten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Werden noch fertig zu stellende R\u00e4ume angemietet, kann der Mieter keinen Zugang zur sp\u00e4teren Mietsache verlangen, um die Bauarbeiten zu kontrollieren und etwaige M\u00e4ngel festzuhalten. Das hat das Kammergericht Berlin entschieden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Verfahren verlangte ein Mieter von noch im Bau befindlichen R\u00e4umen, die Baustelle betreten zu k\u00f6nnen um etwaige M\u00e4ngel festhalten zu k\u00f6nnen. Der Zugang wurde jedoch vom Vermieter verweigert, so dass der Streit vor Gericht endete. Das Landgericht verneinte einen Anspruch des Mieters, die Baustelle betreten zu k\u00f6nnen. Dies wurde vom zust\u00e4ndigen Kammergericht best\u00e4tigt.<\/p>\n<p>Die Richter stellten fest, dass der Mieter nat\u00fcrlich einen Anspruch auf \u00dcberlassung der Mietsache in einem vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand habe.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 535 Abs. 1:<\/strong> Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache w\u00e4hrend der Mietzeit zu gew\u00e4hren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Die \u00dcberlassung der Mietr\u00e4ume in einem vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand umfasse jedoch nicht die Besichtigung der noch im Umbau befindlichen R\u00e4ume. Dass der Mieter vermutete, dass w\u00e4hrend der Bauarbeiten etwaige M\u00e4ngel verdeckt werden k\u00f6nnten, war f\u00fcr die Richter nicht relevant. Schlie\u00dflich k\u00f6nne der Mieter w\u00e4hrend der gesamten Mietzeit die Beseitigung von M\u00e4ngeln verlangen beziehungsweise entsprechende Mietminderungen vornehmen.<\/p>\n<p>Andererseits m\u00fcsse der Vermieter seien Betriebsinterna nicht vor dem Mieter offenlegen. Eine Berufung auf das Werksvertragsrecht, das ein Zutrittsrecht des Bestellers eines Werks vorsieht, schloss das Gericht aus, da es sich hier \u2013 auch wenn die R\u00e4ume noch nicht bezugsf\u00e4hig seien \u2013 eindeutig um einen Mietvertrag handele.<\/p>\n<p>Beschluss des Kammergerichts vom 26.03.2015 &#8211; Aktenzeichen\u00a08\u00a0U\u00a019\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Werden noch fertig zu stellende R\u00e4ume angemietet, kann der Mieter keinen Zugang zur sp\u00e4teren Mietsache verlangen, um die Bauarbeiten zu kontrollieren und etwaige M\u00e4ngel festzuhalten. Das hat das Kammergericht Berlin entschieden. 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