{"id":4799,"date":"2015-07-07T06:48:38","date_gmt":"2015-07-07T04:48:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4799"},"modified":"2018-08-07T13:26:45","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:45","slug":"befristete-untermiete-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Die Erlaubnis zur Untermiete kann auch befristet erteilt werden. Wird die Untermiete \u00fcber diese Frist hinaus fortgesetzt, kann der Vermieter nach Abmahnung auch fristlos k\u00fcndigen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine vom Vermieter erlaubte Untervermietung. Allerdings hatte der Mieter angegeben, dass die Untervermietung an seine Nichte nur kurzfristig erfolgen sollte, bis diese eine eigene Wohnung gefunden habe. Nach einem Jahr wohnte die Nichte jedoch immer noch bei ihrem Onkel. Der Vermieter k\u00fcndigte deshalb fristlos und danach acht Monate sp\u00e4ter ein weiteres mal und danach zehn Monate sp\u00e4ter wieder fristlos. Der Mieter berief sich jedoch auf die Erlaubnis zur Untervermietung und lehnte die K\u00fcndigungen ab. Der Vermieter klagte nun auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Er konnte sich vor dem Amtsgericht Berlin Mitte durchsetzen. Auch die Berufung des Mieters vor dem Landgericht Berlin war erfolglos.<\/p>\n

Die Richter best\u00e4tigten, dass eine fristlose K\u00fcndigung wegen unbefugter Untervermietung zul\u00e4ssig sei. Die weitere Untervermietung stelle eine schwerwiegende Pflichtverletzung dar. Die Erlaubnis zur Untervermietung sei eindeutig auf den Zeitraum befristet, der notwendig sei, um f\u00fcr die Nichte eine eigene Wohnung zu finden. Dabei spielte es nach Ansicht des Gerichts keine Rolle, ob die Suche aufgenommen wurde beziehungsweise erfolgreich war. Zur Festlegung des Zeitraums legte das Gericht \u00a7 721 Abs. 5 ZPO (Zivilprozessordnung) zugrunde und hielt ein Jahr f\u00fcr angemessen.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 721 Abs. 5 ZPO: Die R\u00e4umungsfrist darf insgesamt nicht mehr als ein Jahr betragen. Die Jahresfrist rechnet vom Tage der Rechtskraft des Urteils oder, wenn nach einem Urteil auf k\u00fcnftige R\u00e4umung an einem sp\u00e4teren Tage zu r\u00e4umen ist, von diesem Tage an.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Richter sahen in der ersten fristlosen K\u00fcndigung eine zul\u00e4ssige Abmahnung nach \u00a7 543 Abs. 3 BGB (\u201eBesteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die K\u00fcndigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zul\u00e4ssig.\u201c). Die Wirksamkeit der K\u00fcndigung spiele dabei keine Rolle.<\/p>\n

Nach Ansicht der Richter konnte der Mieter auch keine weitere Erlaubnis zur Untervermietung verlangen. Ein entsprechender Anspruch best\u00e4nde nur, wenn f\u00fcr den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse entsteht, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu \u00fcberlassen. (\u00a7 553 Abs. 1 BGB). Ein entsprechendes Interesse sah das Landgericht im vorliegenden Fall nicht. Die Nichte verf\u00fcgte \u00fcber zwei weitere Wohnorte im Umland von Berlin. Aus der Schaffung eines Drittwohnsitzes, so die Richter, lie\u00dfen sich auch bei der schwierigen Lage des Berliner Wohnungsmarktes keine entsprechenden Rechte ableiten.<\/p>\n

Urteil des Landgerichts vom 09.04.2015 \u2013 Aktenzeichen 67 S 28\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Erlaubnis zur Untermiete kann auch befristet erteilt werden. Wird die Untermiete \u00fcber diese Frist hinaus fortgesetzt, kann der Vermieter nach Abmahnung auch fristlos k\u00fcndigen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin. In dem Verfahren ging es um eine vom Vermieter erlaubte Untervermietung. Allerdings hatte der Mieter angegeben, dass die Untervermietung an seine … <\/p>\n

\u201eBefristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4799","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nBefristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Erlaubnis zur Untermiete kann auch befristet erteilt werden. Wird die Untermiete \u00fcber diese Frist hinaus fortgesetzt, kann der Vermieter nach Abmahnung auch fristlos k\u00fcndigen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin. In dem Verfahren ging es um eine vom Vermieter erlaubte Untervermietung. Allerdings hatte der Mieter angegeben, dass die Untervermietung an seine … \u201eBefristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-07-07T04:48:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:26:45+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung\",\"datePublished\":\"2015-07-07T04:48:38+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\\\/\"},\"wordCount\":438,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\\\/\",\"name\":\"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2015-07-07T04:48:38+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung","og_description":"Die Erlaubnis zur Untermiete kann auch befristet erteilt werden. Wird die Untermiete \u00fcber diese Frist hinaus fortgesetzt, kann der Vermieter nach Abmahnung auch fristlos k\u00fcndigen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin. In dem Verfahren ging es um eine vom Vermieter erlaubte Untervermietung. Allerdings hatte der Mieter angegeben, dass die Untervermietung an seine … \u201eBefristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2015-07-07T04:48:38+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:26:45+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung","datePublished":"2015-07-07T04:48:38+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/"},"wordCount":438,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/","name":"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2015-07-07T04:48:38+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/befristete-untermiete-fristlose-kuendigung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Befristete Untermiete \u2013 fristlose K\u00fcndigung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4799"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4799\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8061,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4799\/revisions\/8061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}