{"id":4802,"date":"2015-07-16T15:26:01","date_gmt":"2015-07-16T13:26:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4802"},"modified":"2018-08-07T13:26:25","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:25","slug":"eine-kneipe-ist-kein-laden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eine-kneipe-ist-kein-laden\/","title":{"rendered":"Eine Kneipe ist kein Laden"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de.jpg\" alt=\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"317\" \/>Wird in einer Wohnungseigentumsanlage eine Einheit als Ladenraum ausgewiesen, kann sie nachts nicht als Gastst\u00e4tte genutzt werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundegerichtshofs.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Eigent\u00fcmerin einer Einheit einer Wohneigentumsanlage, die in der Teilungserkl\u00e4rung als Ladenraum deklariert war. In den R\u00e4umen betrieb der Neffe der Eigent\u00fcmerin eine Gastst\u00e4tte. Nach Freigabe der \u00d6ffnungszeiten war diese ab 2007 bis Morgens ge\u00f6ffnet. Dagegen richtete sich ein Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung die verlangte, dass Gastst\u00e4tten und Restauranteinrichtungen nur bis 01:00 Uhr ge\u00f6ffnet sei d\u00fcrften. Die Hausverwaltung wurde beauftrag und erm\u00e4chtigt, diese Regelung auch gerichtlich durchzusetzen.<\/p>\n<p>Eine entsprechende Klage der Hausverwaltung vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht war erfolglos. Auch im Berufungsverfahren konnte sich die Hausverwaltung nicht durchsetzen. Letztinstanzlich erhielt sie aber vor dem Bundesgerichtshof (BGH) Recht.<\/p>\n<p>Dort entschieden die Richter, dass die Teileigentumseinheit nach ihrer Zweckbestimmung in der Teilungserkl\u00e4rung nicht als Gastst\u00e4ttenr\u00e4ume anzusehen sei. Aus der langj\u00e4hrigen Duldung der Gastst\u00e4tte mit \u00d6ffnungszeiten die nicht \u00fcber 01:00 Uhr hinausgingen, k\u00f6nne kein Anspruch f\u00fcr die Zukunft abgeleitet werden, wenn diese zeitliche Grenze \u00fcberschritten w\u00fcrde. Es handele sich aber hier eindeutig um eine neue qualitativ eigenst\u00e4ndige St\u00f6rung, weil der gastronomische Betrieb zuvor nicht bis sp\u00e4t in die Nacht betrieben wurde.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrften auch als \u201eLadenr\u00e4ume\u201c deklarierte Einheiten einer Wohneigentumsanlage nicht als Gastst\u00e4tten genutzt werden. Zul\u00e4ssig k\u00f6nne eine andere Nutzung unter Umst\u00e4nden sein, wenn die anderweitige Nutzung zu keiner st\u00e4rkeren Belastung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer f\u00fchre, als es bei einer zweckbestimmten Nutzung zu erwarten sei. Hiervon sei aber im vorliegenden Fall nicht auszugehen, da L\u00e4den nachts geschlossen sein m\u00fcssten.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 10.07.2015 \u2013 Aktenzeichen V&nbsp;ZR&nbsp;169\/14<br \/>Foto: H.D. Volz \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird in einer Wohnungseigentumsanlage eine Einheit als Ladenraum ausgewiesen, kann sie nachts nicht als Gastst\u00e4tte genutzt werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundegerichtshofs. In dem Verfahren ging es um eine Eigent\u00fcmerin einer Einheit einer Wohneigentumsanlage, die in der Teilungserkl\u00e4rung als Ladenraum deklariert war. 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