{"id":4803,"date":"2015-07-17T07:59:30","date_gmt":"2015-07-17T05:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4803"},"modified":"2019-06-17T15:13:02","modified_gmt":"2019-06-17T13:13:02","slug":"nun-doch-berliner-mietspiegel-anwendbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nun-doch-berliner-mietspiegel-anwendbar\/","title":{"rendered":"Nun doch: Berliner Mietspiegel anwendbar"},"content":{"rendered":"<p>Das Landgericht Berlin hat die Entscheidung des Amtsgerichts Charlottenburg zumindest teilweise aufgehoben. In seinem Urteil hatte das Amtsgericht den Berliner Mietspiegel 2013 sowohl als einfachen, wie auch als qualifizierten Mietspiegel verworfen und nicht als Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung anerkannt.<\/p>\n<p>Das Landgericht stellte nun fest, dass der Mietspiegel zumindest als einfacher Mietspiegel anzuerkennen und deshalb zur Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig sei. Bereits in einer anderen Entscheidung hatte das Landgericht diese Ansicht vertreten in dem das Gericht den Mietspiegel sogar als qualifiziert einstufte.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 558c BGB: Mietspiegel<\/strong><br \/>\n(1) Ein Mietspiegel ist eine \u00dcbersicht \u00fcber die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete, soweit die \u00dcbersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.<br \/>\n(2) Mietspiegel k\u00f6nnen f\u00fcr das Gebiet einer Gemeinde oder mehrerer Gemeinden oder f\u00fcr Teile von Gemeinden erstellt werden.<br \/>\n(3) Mietspiegel sollen im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden.<br \/>\n(4) Gemeinden sollen Mietspiegel erstellen, wenn hierf\u00fcr ein Bed\u00fcrfnis besteht und dies mit einem vertretbaren Aufwand m\u00f6glich ist. Die Mietspiegel und ihre \u00c4nderungen sollen ver\u00f6ffentlicht werden.<br \/>\n(5) Die Bundesregierung wird erm\u00e4chtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates Vorschriften \u00fcber den n\u00e4heren Inhalt und das Verfahren zur Aufstellung und Anpassung von Mietspiegeln zu erlassen.<\/p>\n<p>\u00a7 558d BGB: Qualifizierter Mietspiegel<br \/>\n(1) Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grunds\u00e4tzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist.<br \/>\n(2) Der qualifizierte Mietspiegel ist im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen. Dabei kann eine Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes f\u00fcr die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde gelegt werden. Nach vier Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen.<br \/>\n(3) Ist die Vorschrift des Absatzes 2 eingehalten, so wird vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete wiedergeben.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 16.07.2015 \u2013 Aktenzeichen 67\u00a0S\u00a0120\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Landgericht Berlin hat die Entscheidung des Amtsgerichts Charlottenburg zumindest teilweise aufgehoben. In seinem Urteil hatte das Amtsgericht den Berliner Mietspiegel 2013 sowohl als einfachen, wie auch als qualifizierten Mietspiegel verworfen und nicht als Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung anerkannt. 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