{"id":4806,"date":"2015-07-26T15:07:49","date_gmt":"2015-07-26T13:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4806"},"modified":"2018-08-07T13:26:25","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:25","slug":"eigenbedarf-bei-gemischter-nutzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-bei-gemischter-nutzung\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf bei gemischter Nutzung"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de.jpg\" alt=\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"317\" \/>Werden in einem Wohnhaus R\u00e4ume f\u00fcr Wohn- und gewerbliche Zwecke genutzt, reicht es aus, wenn der Vermieter Eigenbedarf lediglich f\u00fcr die Wohnr\u00e4ume geltend macht. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um ein Wohnhaus, das \u2013 wie vertraglich vereinbart \u2013 von den Mietern sowohl als Wohn- wie auch als Gewerberaum genutzt. Sie unterhielten neben der Wohnung ein Ladengesch\u00e4ft. Der Vermieter k\u00fcndigte nun wegen Eigenbedarfs, da er die Wohnung seiner Tochter zur Verf\u00fcgung stellen wollte, die mit ihrem Kind noch in der elterlichen Wohnung lebte. Der Mieter akzeptierte die K\u00fcndigung nicht. Er vertrat die Meinung, dass eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung nur m\u00f6glich sei, wenn diese sich auch auf die gewerblichen R\u00e4ume beziehen w\u00fcrde. Es kam zur Rechtsstreit, den der BGH zugunsten des Vermieters entschied.<\/p>\n<p>Die Richter stellten fest, dass der Vermieter grunds\u00e4tzlich berechtigt daran interessiert sei, das Mietverh\u00e4ltnis zu beenden, wenn die R\u00e4umlichkeiten von ihm selbst oder von Angeh\u00f6rigen ben\u00f6tigt w\u00fcrden. Dieses berechtigte Interesse m\u00fcsse vern\u00fcnftig und nachvollziehbar begr\u00fcndet werden, was im vorliegenden Fall gegeben sei.<\/p>\n<p>Bei einem gemischten Mietverh\u00e4ltnis \u2013 so die Richter \u2013 das aber insgesamt als Wohnraummietverh\u00e4ltnis angesehen w\u00fcrde, m\u00fcsse sich der Eigenbedarf auch nur auf die Wohnr\u00e4ume erstrecken. Allerdings sei in diesem Fall lediglich eine gesamte K\u00fcndigung m\u00f6glich, was aber nicht bedeute, dass deshalb auch ein berechtigtes Interesse der K\u00fcndigung f\u00fcr den gewerblich genutzten Bereich der R\u00e4ume nachgewiesen werden m\u00fcsse. Schlie\u00dflich m\u00fcsse der Vermieter bei gewerblich genutzten R\u00e4umen grunds\u00e4tzlich kein berechtigtes Interesse f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung nachweisen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 01.07.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 14\/15<br \/>Foto: (c) H.D. Volz \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Werden in einem Wohnhaus R\u00e4ume f\u00fcr Wohn- und gewerbliche Zwecke genutzt, reicht es aus, wenn der Vermieter Eigenbedarf lediglich f\u00fcr die Wohnr\u00e4ume geltend macht. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH). In dem Verfahren ging es um ein Wohnhaus, das \u2013 wie vertraglich vereinbart \u2013 von den Mietern sowohl als Wohn- wie auch &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-bei-gemischter-nutzung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eEigenbedarf bei gemischter Nutzung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4806","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Eigenbedarf bei gemischter Nutzung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eigenbedarf bei gemischter Nutzung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Werden in einem Wohnhaus R\u00e4ume f\u00fcr Wohn- und gewerbliche Zwecke genutzt, reicht es aus, wenn der Vermieter Eigenbedarf lediglich f\u00fcr die Wohnr\u00e4ume geltend macht. 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