{"id":4823,"date":"2015-09-01T07:20:57","date_gmt":"2015-09-01T05:20:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4823"},"modified":"2018-08-07T13:26:22","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:22","slug":"keine-auto-werkstatt-im-wohngebiet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-auto-werkstatt-im-wohngebiet\/","title":{"rendered":"Keine Auto-Werkstatt im Wohngebiet"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/713371_web_R_B_by_Tim_Reckmann_pixelio.de.jpg\" alt=\"713371_web_R_B_by_Tim_Reckmann_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"134\" \/>Die Genehmigung zur Nutzungs\u00e4nderung einer Garage in eine Autowerkstatt ist in einem Wohngebiet trotz strenger Auflagen unzul\u00e4ssig. Das entschied das Verwaltungsgericht Neustadt.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um eine Trapezblechgarage in einem Wohngebiet. Dem Eigent\u00fcmer der Garage wurde von der Kreisverwaltung erlaubt, die Garage als Mechatroniker-Werkstatt zu nutzen. Diese Nutzungs\u00e4nderung wurde von der Beh\u00f6rde jedoch mit einer ganzen Reihe von Auflagen verkn\u00fcpft. So wurde die Betriebszeit auf 12 Stunden (08:00 bis 20:00 Uhr) und die Betriebszeit diverser Maschinen teilweise auf unter eine Stunde pro Tag begrenzt. Die Nutzung wurde auf den Antragsteller begrenzt, kein anderer durfte mit den angegebenen Maschinen arbeiten. Au\u00dferdem durften die L\u00e4rm-Immissionsrichtwerte von 55 dB(A) (tags\u00fcber) beziehungsweise 40 dB(A) (nachts) nicht \u00fcberschritten werden.<\/p>\n<p>Dennoch legte ein Anwohner Widerspruch gegen die Genehmigung ein. F\u00fcr ihn handelte es sich bei der Werkstatt um einen st\u00f6renden Gewerbebetrieb, dessen Genehmigung nach geltendem Bauplanungsrecht nicht zul\u00e4ssig sei. Er versuchte deshalb per Eilantrag die Er\u00f6ffnung der Werkstatt zu verhindern.<\/p>\n<p>Das Verwaltungsgericht Neustadt gab ihm Recht, wobei ungepr\u00fcft blieb, ob es sich bei dem Areal um ein reines oder allgemeines Wohngebiet handele. Bei einem faktisch reinen Wohngebiet d\u00fcrfe die Genehmigung nicht erfolgen, da dies einen Versto\u00df gegen den Gebietserhaltungsanspruch des klagenden Anliegers darstelle. Es handele sich hier um keinen Betrieb, der der Deckung des t\u00e4glichen Bedarfs der Anlieger diene.<\/p>\n<p>In einem faktisch allgemeinen Wohngebiet hingegen k\u00f6nnten sonstige Gewerbetriebe zul\u00e4ssig sein, soweit sie nicht die Anlieger st\u00f6ren w\u00fcrden. Bei der Werkstatt k\u00f6nne man aber nicht von einem Betrieb sprechen, von dem keine St\u00f6rung ausginge. Dabei sei nicht entscheidend, ob die Werkstatt die immissionsschutzrechtlichen L\u00e4rmwerte einhalte. Man k\u00f6nne die gesch\u00fctzte Wohnruhe nicht mit einer immissionsschutzrechtlich relevanten L\u00e4rmsituation gleich stellen.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gericht spielte es auch keine Rolle, dass die Werkstatt aufgrund der Auflagen nur als Ein-Mann-Betrieb gef\u00fchrt werden konnte oder die Betriebszeiten beschr\u00e4nkt seien. Aber auch wenn hier von einem Kleinbetrieb gesprochen werden m\u00fcsse, handele es sich doch um einen st\u00f6renden Gewerbebetrieb. Der Blechhalle fehle es an Schalld\u00e4mmung. Auch wenn der Werkstattbetreiber die Auflagen erf\u00fclle, blieben doch \u00fcber f\u00fcnf Stunden, in denen in der Werkstatt st\u00f6rende Arbeiten durchgef\u00fchrt w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Urteil des Verwaltungsgerichts Neustadt vom 19.08.2015 \u2013 Aktenzeichen 4&nbsp;L&nbsp;677\/15.NW<br \/> Foto: \u00a9 Tim Reckmann &nbsp;\/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Genehmigung zur Nutzungs\u00e4nderung einer Garage in eine Autowerkstatt ist in einem Wohngebiet trotz strenger Auflagen unzul\u00e4ssig. Das entschied das Verwaltungsgericht Neustadt. In dem Streitfall ging es um eine Trapezblechgarage in einem Wohngebiet. Dem Eigent\u00fcmer der Garage wurde von der Kreisverwaltung erlaubt, die Garage als Mechatroniker-Werkstatt zu nutzen. 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