{"id":4825,"date":"2015-09-08T08:08:02","date_gmt":"2015-09-08T06:08:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4825"},"modified":"2018-08-07T13:26:22","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:22","slug":"keine-verlaengerte-verjaehrungsfrist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-verlaengerte-verjaehrungsfrist\/","title":{"rendered":"Keine verl\u00e4ngerte Verj\u00e4hrungsfrist"},"content":{"rendered":"

Nach dem BGB verj\u00e4hren die Schaden\u00adersatz\u00adanspr\u00fcche aus einem Mietverh\u00e4ltnis f\u00fcr den Mieter & Monate nach R\u00fcckgabe der Mietsache. Eine Verl\u00e4ngerungsklausel im Mietvertrag ist un\u00fcblich. Deshalb ging das Amtsgericht K\u00f6penick hier von einem \u00dcberraschungseffekt nach \u00a7 305c BGB aus und verwarf eine entsprechende Klausel.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Streit wegen Sch\u00f6nheitsreparaturen, die nach Meinung des Vermieters nicht sachgerecht ausgef\u00fchrt wurden. Deswegen und wegen Besch\u00e4digungen an der Wohnung verlangt er Schadenersatz \u2013 allerdings erst 7 Monate nach R\u00fcckgabe der Mietwohnung. Der Mieter weigerte sich zu zahlen und verwies auf die Verj\u00e4hrungsfrist nach \u00a7 548 BGB.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 548 BGB: Verj\u00e4hrung der Ersatzanspr\u00fcche und des Wegnahmerechts
<\/strong>(1) Die Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verj\u00e4hren in sechs Monaten. Die Verj\u00e4hrung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zur\u00fcckerh\u00e4lt. Mit der Verj\u00e4hrung des Anspruchs des Vermieters auf R\u00fcckgabe der Mietsache verj\u00e4hren auch seine Ersatzanspr\u00fcche.
(2) Anspr\u00fcche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verj\u00e4hren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Vermieter verwies jedoch auf eine Klausel im Mietvertrag, nach der eine Verj\u00e4hrungsfrist von einem Jahr vereinbart war. Da man zu keiner Einigung kam, landete der Fall vor dem Amtsgericht K\u00f6penick.<\/p>\n

Dort stellte sich der Richter auf die Seite des Mieters. Der Vermieter h\u00e4tte nach \u00a7 548 BGB seine Anspr\u00fcche fr\u00fcher geltend machen m\u00fcssen. Die Klausel, nach der die Verj\u00e4hrungsfrist um 6 Monate verl\u00e4ngert wurde, sei \u201e\u00fcberraschend\u201c im Sinne des \u00a7 305 c BGB anzusehen und deshalb kein Bestandteil des Mietvertrages.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 305c BGB: \u00dcberraschende und mehrdeutige Klauseln
<\/strong>(1) Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen, die nach den Umst\u00e4nden, insbesondere nach dem \u00e4u\u00dferen Erscheinungsbild des Vertrags, so ungew\u00f6hnlich sind, dass der Vertragspartner des Verwenders mit ihnen nicht zu rechnen braucht, werden nicht Vertragsbestandteil.
(2) Zweifel bei der Auslegung Allgemeiner Gesch\u00e4ftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Urteil des Amtsgerichts K\u00f6penick vom 23.06.2015 \u2013 Aktenzeichen 7 C 71\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nach dem BGB verj\u00e4hren die Schaden\u00adersatz\u00adanspr\u00fcche aus einem Mietverh\u00e4ltnis f\u00fcr den Mieter & Monate nach R\u00fcckgabe der Mietsache. Eine Verl\u00e4ngerungsklausel im Mietvertrag ist un\u00fcblich. Deshalb ging das Amtsgericht K\u00f6penick hier von einem \u00dcberraschungseffekt nach \u00a7 305c BGB aus und verwarf eine entsprechende Klausel. In dem Verfahren ging es um einen Streit wegen Sch\u00f6nheitsreparaturen, die nach … <\/p>\n

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