{"id":4829,"date":"2015-09-14T06:39:31","date_gmt":"2015-09-14T04:39:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4829"},"modified":"2018-08-07T13:26:21","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:21","slug":"renovierungsbeduerftigkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/renovierungsbeduerftigkeit\/","title":{"rendered":"Renovierungsbed\u00fcrftigkeit"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 10px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/740442_web_R_K_B_by_Martin_Jger_pixelio.de.jpg\" alt=\"740442_web_R_K_B_by_Martin_Jger_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"134\" \/><\/strong><\/p>\n<p><strong>Schlie\u00dfen die Parteien einen Mietvertrag \u00fcber eine nicht oder nur unzureichend renovierte Wohnung ab, wird eine Sch\u00f6nheitsreparaturklausel grunds\u00e4tzlich ung\u00fcltig. Eine Ausnahme kann entstehen, wenn im Mietvertrag ein Ausgleich f\u00fcr die Renovierungsm\u00e4ngel vereinbart wird. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin. <\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, in dem Sch\u00f6nheitsreparaturen vereinbart waren, die vom Vermieter bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses gefordert wurden. Unter anderem sollte der Mieter die Fenster lackieren, was er aber verweigerte. Die Fenster seien, so sein Argument, bereits beim Einzug in einem schlechten Zustand gewesen. So w\u00e4re an mehreren Stellen der Lack abgeplatzt gewesen. Bereits vor dem Amtsgericht konnte sich der Mieter durchsetzen.<\/p>\n<p>Auch vor dem Landgericht unterlag der Vermieter. Die Richter erkl\u00e4rten, dass die entsprechende Klausel im Mietvertrag ung\u00fcltig sei, da die Wohnung im renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand \u00fcbergeben wurde, ohne dem Mieter einen ad\u00e4quaten Ersatz zu leisten.<\/p>\n<p>Die Richter setzten sich ausf\u00fchrlich mit dem Begriff der Renovierungsbed\u00fcrftigkeit auseinander. Ihrer Meinung nach, sei diese Renovierungsbed\u00fcrftigkeit bereits gegeben, wenn die Wohnung Gebrauchsspuren aufweise. Die Wohnung m\u00fcsse den Eindruck vermitteln, renoviert zu sein. Dies sei aber im vorliegenden Fall nicht gegeben. Die Fenster seien eben nicht frisch gestrichen worden und h\u00e4tten einen renovierungsbed\u00fcrftigen Eindruck hinterlassen. Hier sei besonders zu ber\u00fccksichtigen, dass die Fenster der dauernden Wahrnehmung des Mieters unterworfen seien und die M\u00e4ngel gerade bei einer kleinen Wohnung besonders auff\u00e4llig seien.<\/p>\n<p>Urteil des Landgericht Berlin vom 04.06.2015 \u2013 Aktenzeichen 67&nbsp;S&nbsp;140\/15<br \/>Foto: Maritn J\u00e4ger \/ pixelio.de<br \/><strong> <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Schlie\u00dfen die Parteien einen Mietvertrag \u00fcber eine nicht oder nur unzureichend renovierte Wohnung ab, wird eine Sch\u00f6nheitsreparaturklausel grunds\u00e4tzlich ung\u00fcltig. Eine Ausnahme kann entstehen, wenn im Mietvertrag ein Ausgleich f\u00fcr die Renovierungsm\u00e4ngel vereinbart wird. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin. 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