{"id":4830,"date":"2015-09-15T06:27:15","date_gmt":"2015-09-15T04:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4830"},"modified":"2018-08-07T13:26:21","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:21","slug":"haeufiges-lueften-als-wohnungsmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haeufiges-lueften-als-wohnungsmangel\/","title":{"rendered":"H\u00e4ufiges L\u00fcften als Wohnungsmangel?"},"content":{"rendered":"<p><strong>F\u00fchrt die M\u00f6blierung in einer Mietwohnung dazu, dass zur Vermeidung von Schimmel t\u00e4glich drei- bis viermal gel\u00fcftet werden muss, so gilt die Wohnung als mangelhaft. Auf die Notwendigkeit eines erh\u00f6hten L\u00fcftungs- und Heizbedarfs muss der Vermieter hinweisen. Dies hat das Landgericht Aachen entschieden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um den Schimmelbefall in einem Schlafzimmer. Zur Kl\u00e4rung der Gr\u00fcnde beauftragte der Vermieter einen Sachverst\u00e4ndigen. Dieser konnte keine baulichen M\u00e4ngel feststellen. Den Schimmelbefall f\u00fchrte er darauf zur\u00fcck, dass der Mieter seine M\u00f6bel auch an der Au\u00dfenwand des Schlafzimmers aufgestellt hatte. Dies habe zur Absenkung der Temperaturen an den Innenoberfl\u00e4chen gef\u00fchrt. Nach Meinung des Experten h\u00e4tte man den Schimmelbefall durch verst\u00e4rktes L\u00fcften und Heizen vermeiden k\u00f6nnen. Da der Vermieter im Mieter den Verursacher des Befalls sah, wollte er von diesem die Gutachterkosten ersetzt haben, was ihm das zust\u00e4ndige Amtsgericht auch zusprach.<\/p>\n<p>In der Berufung entschied das Landgericht Aachen jedoch, dass der Vermieter keine Erstattung der Sachverst\u00e4ndigenkosten verlangen k\u00f6nne. Ein Anspruch w\u00e4re nur gegeben, wenn der Vermieter nachweisen k\u00f6nne, dass der Grund der Schimmelbildung nicht in seinem Gefahrenbereich lag. Dies h\u00e4tte er aber nicht nachweisen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Richter hielten die Wohnung sogar f\u00fcr mangelhaft. Es sei ein Mangel, wenn man drei- bis viermal t\u00e4glich l\u00fcften m\u00fcsse. Der Vermieter habe den Mieter bereits bei Abschluss des Mietvertrages hierauf hinweisen m\u00fcssen. Da der Mieter aber nicht darauf hingewiesen wurde, habe er den Schimmelbefall auch nicht zu verantworten. Die Aufstellung der M\u00f6bel sei im Rahmen des vertragsgem\u00e4\u00dfen Verbrauchs erfolgt. Der n\u00f6tige Abstand w\u00fcrde normalerweise durch die Fu\u00dfleisten sichergestellt. Sei ein gr\u00f6\u00dferer Abstand notwendig, m\u00fcsse der Mieter auch hierauf hingewiesen werden. Auch dies sei aber im vorliegenden Fall nicht erfolgt.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Aachen vom 02.07.2015 \u2013 Aktenzeichen 2&nbsp;S&nbsp;327\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fchrt die M\u00f6blierung in einer Mietwohnung dazu, dass zur Vermeidung von Schimmel t\u00e4glich drei- bis viermal gel\u00fcftet werden muss, so gilt die Wohnung als mangelhaft. Auf die Notwendigkeit eines erh\u00f6hten L\u00fcftungs- und Heizbedarfs muss der Vermieter hinweisen. Dies hat das Landgericht Aachen entschieden. In dem Streitfall ging es um den Schimmelbefall in einem Schlafzimmer. 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