{"id":4831,"date":"2015-09-16T06:59:38","date_gmt":"2015-09-16T04:59:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4831"},"modified":"2018-08-07T13:26:21","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:21","slug":"nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/","title":{"rendered":"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer eine Scheinabrechnung der Betriebskosten erstellt, um die 12-Monatsfrist zu wahren, hat Pech: Das Landgericht Bonn hat in einem Urteil klargestellt, dass damit die Frist nicht eingehalten wird und der Vermieter etwaige Nachzahlungsanspr\u00fcche des Mieters verliert.<\/strong><\/p>\n<p>Nach dem BGB muss der Vermieter dem Mieter sp\u00e4testens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum die Betriebskostenabrechnung \u00fcbergeben haben. Geschieht dies nicht, verliert der Vermieter alle Anspr\u00fcche auf Nachzahlungen durch den Mieter. Nur in sehr seltenen Ausnahmen kann die Frist ausnahmsweise \u00fcberschritten werden.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 556 Abs. 3 BGB: <\/strong>\u201e\u00dcber die Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten ist j\u00e4hrlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten.\u201c<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Das Landgericht Bonn hatte nun folgenden Fall zu kl\u00e4ren: Die Vermieterin einer Eigentumswohnung hatte zun\u00e4chst innerhalb der 12-Monatsfrist eine Abrechnung erstellt und dem Mieter \u00fcbergeben. Die Abrechnung hatte sie jedoch nicht auf Basis der aktuellen Zahlen erstellt. Diese hatte der Verwalter der Vermieterin noch nicht vorgelegt. Darum hatte die Vermieterin die Daten der vorigen Betriebskostenabrechnung zugrunde gelegt und daraus eine neue Abrechnung erstellt. Nachdem die Frist abgelaufen war, erhielt die Vermieterin die Daten des Verwalters und erstellte nun die korrekte Abrechnung. Sie forderte vom Mieter jedoch nur Nachzahlungen, die sich aus der ersten Abrechnung ergaben. Die zweite (korrekte) Abrechnung hatte einen h\u00f6heren Nachzahlungsbetrag ergeben. Dennoch weigerte sich der Mieter und der Fall landete vor Gericht.<\/p>\n<p>Das zust\u00e4ndige Amtsgericht entschied, dass es sich bei der ersten Abrechnung um eine Scheinabrechnung handele, die nur dazu diente, die gesetzlichen Fristen einzuhalten. Der Richter verneinte deshalb die von der Vermieterin geltend gemachten Anspr\u00fcche. Das Landgericht Bonn best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts.<\/p>\n<p>Die Richter gingen in der Begr\u00fcndung auch auf ein Urteil des Bundesgerichtshofs ein, nach dem eine formal wirksame Nebenkostenabrechnung zu Wahrung der Abrechnungsfrist gen\u00fcge, bei der es auf die inhaltliche Richtigkeit nicht ankomme (Urteil vom 17.11.04 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 115\/04). Im vorliegenden Fall handele es sich aber nach Meinung der Richter um eine vors\u00e4tzlich falsche, nicht ernst gemeinte Abrechnung. Einzige Zweck der Abrechnung sei es gewesen, die Frist zu wahren. Wenn die BGH-Entscheidung auf diesen Fall angewendet w\u00fcrde, bedeute dies, dass der Vermieter zur Wahrung der Frist Abrechnungen mit frei erfundenen Werten erstellen k\u00f6nne. Dies sei aber nicht im Sinne des Gesetzgebers. Die Abrechnung sei in jedem Fall als unwirksam anzusehen, so dass der Mieter auch nicht gehalten werden k\u00f6nne, juristisch hiergegen vorzugehen (negative Feststellungs- und\/oder Leistungsklage).<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Bonn<strong> <\/strong>vom 08.01.2015 \u2013 Aktenzeichen 6 S 138\/14<strong> <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer eine Scheinabrechnung der Betriebskosten erstellt, um die 12-Monatsfrist zu wahren, hat Pech: Das Landgericht Bonn hat in einem Urteil klargestellt, dass damit die Frist nicht eingehalten wird und der Vermieter etwaige Nachzahlungsanspr\u00fcche des Mieters verliert. Nach dem BGB muss der Vermieter dem Mieter sp\u00e4testens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum die Betriebskostenabrechnung \u00fcbergeben haben. Geschieht dies &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eNur echte Abrechnung wahrt die Frist\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4831","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Nur echte Abrechnung wahrt die Frist - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wer eine Scheinabrechnung der Betriebskosten erstellt, um die 12-Monatsfrist zu wahren, hat Pech: Das Landgericht Bonn hat in einem Urteil klargestellt, dass damit die Frist nicht eingehalten wird und der Vermieter etwaige Nachzahlungsanspr\u00fcche des Mieters verliert. Nach dem BGB muss der Vermieter dem Mieter sp\u00e4testens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum die Betriebskostenabrechnung \u00fcbergeben haben. Geschieht dies &hellip; \u201eNur echte Abrechnung wahrt die Frist\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-09-16T04:59:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:26:21+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist\",\"datePublished\":\"2015-09-16T04:59:38+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/\"},\"wordCount\":508,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/\",\"name\":\"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"datePublished\":\"2015-09-16T04:59:38+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:21+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist","og_description":"Wer eine Scheinabrechnung der Betriebskosten erstellt, um die 12-Monatsfrist zu wahren, hat Pech: Das Landgericht Bonn hat in einem Urteil klargestellt, dass damit die Frist nicht eingehalten wird und der Vermieter etwaige Nachzahlungsanspr\u00fcche des Mieters verliert. Nach dem BGB muss der Vermieter dem Mieter sp\u00e4testens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum die Betriebskostenabrechnung \u00fcbergeben haben. Geschieht dies &hellip; \u201eNur echte Abrechnung wahrt die Frist\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2015-09-16T04:59:38+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:26:21+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist","datePublished":"2015-09-16T04:59:38+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/"},"wordCount":508,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/","name":"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2015-09-16T04:59:38+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:21+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-echte-abrechnung-wahrt-die-frist\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Nur echte Abrechnung wahrt die Frist"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4831"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8029,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4831\/revisions\/8029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}