{"id":4839,"date":"2015-10-07T06:13:54","date_gmt":"2015-10-07T04:13:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4839"},"modified":"2022-07-27T09:51:19","modified_gmt":"2022-07-27T07:51:19","slug":"bundesgerichtshof-zu-teuer-ist-noch-kein-betrug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bundesgerichtshof-zu-teuer-ist-noch-kein-betrug\/","title":{"rendered":"Bundesgerichtshof: Zu teuer ist noch kein Betrug"},"content":{"rendered":"

\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\"Werden Eigentumswohnungen zu einem \u00fcberteuerten Preis verkauft, stellt dies nicht unbedingt einen Betrug des Verk\u00e4ufers dar. Erst wenn die Grenzen der Sittenwidrigkeit beziehungsweise des Wuchers \u00fcberschritten w\u00fcrden, w\u00e4re er verpflichtet, den Objektwert offenzulegen. Selbst wenn der Wert weit unter dem Kaufpreis liegt, ist der Verk\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich nicht zur Offenlegung verpflichtet. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs.<\/p>\n

In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Verfahren klagte die Staatsanwaltschaft einen Immobilienh\u00e4ndler wegen mehrfachen Betrugs an. Man legte dem H\u00e4ndler zur Last, dass er unerfahreneren Privatleuten Eigentumswohnungen zu \u00fcberteuerten Preisen verkauft habe. Die Immobilien seien von minderwertiger Qualit\u00e4t gewesen.<\/p>\n

Die Staatsanwaltschaft konnte sich jedoch vor dem Landegericht Berlin nicht durchsetzen. Die Richter sahen den Betrugsstrafbestand nach \u00a7 263 StGB nicht als erf\u00fcllt an.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 263 StGB (Auszug): 1) Wer in der Absicht, sich oder einem Dritten einen rechtswidrigen Verm\u00f6gensvorteil zu verschaffen, das Verm\u00f6gen eines anderen dadurch besch\u00e4digt, dass er durch Vorspiegelung falscher oder durch Entstellung oder Unterdr\u00fcckung wahrer Tatsachen einen Irrtum erregt oder unterh\u00e4lt, wird mit Freiheitsstrafe bis zu f\u00fcnf Jahren oder mit Geldstrafe bestraft.
\n2) Der Versuch ist strafbar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Richter stellten klar, dass der Kaufpreis nicht den Wert des Objektes darstellen m\u00fcsse. Das Gericht sah auch nicht, dass die K\u00e4ufer vom H\u00e4ndler get\u00e4uscht worden w\u00e4ren. Gegen die Entscheidung legte die Staatsanwaltschaft Revision ein, unterlag jedoch auch vor dem Bundesgerichtshof (BGH).<\/p>\n

Auch hier stellten die Richter fest, dass mit der Angabe eines Kaufpreises grunds\u00e4tzlich keine Information \u00fcber den Wert des Kaufobjektes erfolge. Ob ein geforderter Preis angemessen sei oder als \u00fcblich angesehen werden k\u00f6nne, m\u00fcsse im Rahmen der Vertragsfreiheit sehr breit ausgelegt werden. Letztlich k\u00f6nne der K\u00e4ufer frei entscheiden, ob er das Objekt zum geforderten Preis kaufen wolle oder nicht.<\/p>\n

So lange die Grenzen des Wuchers und der Sittenwidrigkeit nicht \u00fcberschritten w\u00fcrden, m\u00fcsse der Verk\u00e4ufer keine Angaben \u00fcber den Wert des Kaufobjektes machen. Dies gelte auch, wenn der Wert weit unter dem Preis liege, der f\u00fcr das Objekt gefordert w\u00fcrde. Auch k\u00f6nne man vom Verk\u00e4ufer nicht erwarten, dass er den K\u00e4ufer darauf hinweisen w\u00fcrde, wenn dieser ein schlechtes Gesch\u00e4ft machen w\u00fcrde.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.05.2015 \u2013 Aktenzeichen 5\u00a0StR\u00a0547\/14
\nFoto: \u00a9 H.D.Volz \/ pixelio.de<\/p>\n

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Werden Eigentumswohnungen zu einem \u00fcberteuerten Preis verkauft, stellt dies nicht unbedingt einen Betrug des Verk\u00e4ufers dar. Erst wenn die Grenzen der Sittenwidrigkeit beziehungsweise des Wuchers \u00fcberschritten w\u00fcrden, w\u00e4re er verpflichtet, den Objektwert offenzulegen. Selbst wenn der Wert weit unter dem Kaufpreis liegt, ist der Verk\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich nicht zur Offenlegung verpflichtet. Dies ergibt sich aus einem … <\/p>\n

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