{"id":4847,"date":"2015-10-20T08:20:58","date_gmt":"2015-10-20T06:20:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4847"},"modified":"2018-08-07T13:26:18","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:18","slug":"ungedaemmte-heizungsrohre-keine-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ungedaemmte-heizungsrohre-keine-mietminderung\/","title":{"rendered":"Unged\u00e4mmte Heizungsrohre: Keine Mietminderung"},"content":{"rendered":"

Unged\u00e4mmte Heizungsrohre: Keine Mietminderung<\/strong><\/p>\n

Die unged\u00e4mmten Heizungsrohre einer Einrohrheizung geben dem Mieter kein Recht zur Mietminderung. Heizen sich die R\u00e4ume im Winter auf 24 Grad auf, ist die auch kein erheblicher Mangel. Zu diesen Ergebnissen kam das Amtsgericht Sch\u00f6neberg in einem Urteil.<\/p>\n

Vorausgegangen war die Mietminderung eines Mieters. Er verwies darauf, dass aufgrund umged\u00e4mmter Rohre an seiner Einrohrheizung im Winter die Temperaturen innerhalb seiner Wohnung auf 24 bis 26 Grad ansteigen w\u00fcrden. Da es sich um Abw\u00e4rme der Rohre handele, k\u00f6nne er dies auch nicht beeinflussen. Der Vermieter lehnte die Mietminderung jedoch ab und der Streit landete vor Gericht.<\/p>\n

Der Richter des Amtsgerichts Sch\u00f6neberg stand auf Seiten des Vermieters und entschied, dass kein Recht auf Mietminderung (\u00a7 536 BGB) bestanden habe.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 536 BGB: Mietminderung bei Sach- und Rechtsm\u00e4ngeln
<\/strong>(1) Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.
(1a) F\u00fcr die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit au\u00dfer Betracht, soweit diese auf Grund einer Ma\u00dfnahme eintritt, die einer energetischen Modernisierung nach \u00a7 555b Nummer 1 dient.
(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder sp\u00e4ter wegf\u00e4llt.
(3) Wird dem Mieter der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Abs\u00e4tze 1 und 2 entsprechend.
(4) Bei einem Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Richter stellte in seiner Begr\u00fcndung fest, dass die Wohnung \u2013 auch durch die ungewollte \u201eZusatzheizung\u201c \u2013 weiter im Rahmen des vertraglichen Gebrauchs genutzt werden k\u00f6nne. Die Mieter h\u00e4tten gewusst, dass es sich bei der Heizungsanlage um eine Einrohrheizung handele, deren Rohre nicht ged\u00e4mmt wurden. Sie h\u00e4tten deshalb mit den aufgetretenen Problemen rechnen m\u00fcssen. In der Raumtemperatur von 24 Grad bis 26 Grad im Winter sah der Richter keinen erheblichen Mangel, solche Temperaturen stellten keinesfalls eine Gesundheitsgefahr dar. Au\u00dferdem k\u00f6nne sich der Mieter mit der richtigen Kleidung auf diese Temperaturen einstellen. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nne man die R\u00e4ume durch \u00d6ffnen der Fenster abk\u00fchlen.<\/p>\n

Urteil des Amtsgerichts Sch\u00f6neberg vom 24.07.2015 \u2013 Aktenzeichen 8 C 149\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Unged\u00e4mmte Heizungsrohre: Keine Mietminderung Die unged\u00e4mmten Heizungsrohre einer Einrohrheizung geben dem Mieter kein Recht zur Mietminderung. Heizen sich die R\u00e4ume im Winter auf 24 Grad auf, ist die auch kein erheblicher Mangel. Zu diesen Ergebnissen kam das Amtsgericht Sch\u00f6neberg in einem Urteil. Vorausgegangen war die Mietminderung eines Mieters. Er verwies darauf, dass aufgrund umged\u00e4mmter Rohre … <\/p>\n

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