{"id":4852,"date":"2015-10-23T07:43:06","date_gmt":"2015-10-23T05:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4852"},"modified":"2018-08-07T13:26:18","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:18","slug":"fernwaerme-statt-etagenheizung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fernwaerme-statt-etagenheizung\/","title":{"rendered":"Fernw\u00e4rme statt Etagenheizung"},"content":{"rendered":"

Will der Vermieter seine Immobilie an die Fernw\u00e4rmeversorgung anschlie\u00dfen, muss dies der Mieter, wenn es ihm zumutbar ist. So hat jetzt das Landgericht Berlin f\u00fcr einen Vermieter entschieden, dass er einen solchen Austausch vornehmen darf. <\/strong><\/p>\n

Geklagt hatte in diesem Fall der Vermieter eine Wohnung, die bereits seit knapp 20 Jahren mit einer Gasetagenheizung beheizt wurde. In der Wohnung stand au\u00dferdem ein Gasherd. Als der Vermieter die Mietwohnung per Kraft-W\u00e4rme-Kopplung die Versorgung mit Fernw\u00e4rme einrichten wollte, wehrte sich der Mieter. Der Vermieter wollte auch den Gasherd durch einen Elektroherd mit Ceranfeld ersetzen. Der Streit eskalierte und landete vor Gericht.<\/p>\n

Der Vermieter f\u00fchrte hier aus, dass es bei der Gasetagenheizung aufgrund ihres Alters immer h\u00e4ufiger zu St\u00f6rungen k\u00e4me. Die Reparaturen h\u00e4tten in den letzten Jahren merklich zugenommen. Der Mieter hingegen verwies auf eine durchschnittliche Lebensdauer von Gasetagenheizungen, die seiner Meinung nach bei etwa 25 Jahren lag. Au\u00dferdem f\u00fchrte er an, dass durch den Anschluss die Toilette im Bad vorgezogen werden m\u00fcsse, so dass er dann die Toilette \u2013 w\u00e4hrend der Umbauarbeiten \u2013 nicht aufsuchen k\u00f6nne. All dies waren f\u00fcr ihn Gr\u00fcnde, die Ma\u00dfnahme f\u00fcr unzumutbar zu halten.<\/p>\n

Sowohl das zust\u00e4ndige Amtsgericht wie auch das Landgericht sahen das aber anders und gaben dem Vermieter Recht. Bei dem Anschluss handele es sich um eine Erhaltungsma\u00dfnahme nach \u00a7 555a Abs. 1 BGB.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 555a Abs. 1 BGB: Der Mieter hat Ma\u00dfnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsma\u00dfnahmen)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Richter best\u00e4tigten, dass die Ma\u00dfnahme zur wirtschaftlichen Bestandserhaltung erforderlich sei. Das neue Heizsystem sei schon aus wirtschaftliche Gr\u00fcnden vern\u00fcnftig. Dabei ber\u00fccksichtigte das Gericht auch, dass durch die Ma\u00dfnahme kein Raumverlust im Bad eintrat.<\/p>\n

Urteil des Landgerichts Berlin 17.07.2015 \u2013 Aktenzeichen 63 S 376\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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